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求助~~關(guān)于房產(chǎn)證的問題?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 710 次
問題補(bǔ)充: 回答三樓的,我房子應(yīng)該是繼承關(guān)系,當(dāng)初分家時(shí),我們自己在家里簽了協(xié)議,并且請(qǐng)村干部簽名證明了的,請(qǐng)問這種協(xié)議書可存在法律效力?我想辦單獨(dú)的房產(chǎn)證,不跟哥哥們的房子辦在一起
你應(yīng)該先確定是與還是繼承或購(gòu)賣過戶給你。 如果是與或繼承,都要先公證。帶房產(chǎn)證和你爸和你的身份證到公證處辦理與(或繼承)公證,然后憑公證書和房產(chǎn)證以及身份證到房產(chǎn)交易大廳辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。與要繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅收。繼承要繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅,繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅(滿五年的免),20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。通過購(gòu)賣的稅費(fèi)與繼承一樣。 你可以根據(jù)自己的實(shí)際,選擇適當(dāng)?shù)倪^戶方式。只有干部簽名是不行的,需要公證才具有法律效力。本來分家就是協(xié)商好了的,這個(gè)是可以理解的。但是如果公證處需要你直系親屬中涉及產(chǎn)權(quán)歸屬問題的相關(guān)人員一并公證的話,也還是需要他們出面的,如果不能出面,也需要寫一份委托書,且委托書必須經(jīng)過公證才為有效證明材料。掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
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