我有問題急需大家指點(diǎn),我們家有七間房子,統(tǒng)一的是證是一個(gè)以我爸爸為戶名的集體土地建設(shè)用地使用證,由于幾年前我們兄妹幾個(gè)分戶,有六間已經(jīng)拆掉舊樓蓋上新樓,剩下一間是我的還沒蓋,現(xiàn)在我想為自己辦一個(gè)單獨(dú)的房產(chǎn)證,請(qǐng)問需要什么手續(xù),如何去辦?

問題補(bǔ)充： 回答三樓的,我房子應(yīng)該是繼承關(guān)系,當(dāng)初分家時(shí),我們自己在家里簽了協(xié)議,并且請(qǐng)村干部簽名證明了的,請(qǐng)問這種協(xié)議書可存在法律效力?我想辦單獨(dú)的房產(chǎn)證,不跟哥哥們的房子辦在一起

你應(yīng)該先確定是與還是繼承或購(gòu)賣過戶給你。 如果是與或繼承，都要先公證。帶房產(chǎn)證和你爸和你的身份證到公證處辦理與（或繼承）公證，然后憑公證書和房產(chǎn)證以及身份證到房產(chǎn)交易大廳辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。與要繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅，免其他稅收。繼承要繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿五年的免），20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%）。通過購(gòu)賣的稅費(fèi)與繼承一樣。 你可以根據(jù)自己的實(shí)際，選擇適當(dāng)?shù)倪^戶方式。只有干部簽名是不行的，需要公證才具有法律效力。本來分家就是協(xié)商好了的，這個(gè)是可以理解的。但是如果公證處需要你直系親屬中涉及產(chǎn)權(quán)歸屬問題的相關(guān)人員一并公證的話，也還是需要他們出面的，如果不能出面，也需要寫一份委托書，且委托書必須經(jīng)過公證才為有效證明材料。

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