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想知道過戶的費用是不是也和房價有關系

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 830 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
想知道過戶的費用是不是也和市場上的房價有關系?房價上漲時的過戶費是不是也高呀?

問題補充: 不好意思,我說的不清楚.我想問辦里繼承過戶的話,要交多少錢呀,和目前的房價有關系么?還是十分謝謝你的答復.謝謝!

較佳答案 其實打電話問你辦房產(chǎn)證的地方較直接 轉(zhuǎn)一 五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的話 (1)營業(yè)稅總成交價的5%即25000多 (2)所得稅,前后差價的20% (3)契稅總成交價1.5% 所以這幾項在購房時要先說好誰付,按字面來講應該是賣房子的人付。 轉(zhuǎn)貼二 二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用 賣主應繳費用 一、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米,賣主承擔50%費用。 二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔50%。 三、契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算,由購賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由購家承擔。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,購賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%。 五、過戶手續(xù)費:50元/套。 六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費:如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易,所有費用由上家獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定,根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規(guī)定》。 購主應繳費用 一、交易手續(xù)費:以5元/平方米計算,按照房屋面積大小繳費,購主承擔總費用的50%。 二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,購主承擔50%。 三、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納,由購賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由購家承擔。 四、權(quán)證印花稅:5元/本。五、登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件。 六、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,購賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。 七、過戶手續(xù)費:50元/套。八、維修基金:根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方。 購主應繳其他相關費用 在房地產(chǎn)交易過程中,如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關費用,具體如下: 1、評估費:計費采取差額定率累進法收取。 2、房地產(chǎn)咨詢費:按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種??陬^咨詢費,按服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費,按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通的,每份收費300~1000元,復雜的可適當提高收費標準,但不得超過咨詢標的額的0.5%。此項收費標準,屬指導性參考價格。 二手房購賣舉例說明 李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳,建筑面積80平方米。較終,與王小姐達成協(xié)議,房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中,所需繳納的費用如下: 李先生: 交易手續(xù)費=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬元×0.05%÷2=75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費=30萬元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過戶手續(xù)費=50元總計=200+75+50+(1500~7500)=1825~7825元 王小姐: 交易手續(xù)費=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬元×0.05%÷2=75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費=30萬元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過戶手續(xù)費=50元權(quán)證印花稅=5元登記費=100元總計=200+75+50+5+100+(1500~7500)=1930~7930元 以上援引例子,來自于津房網(wǎng),具體各項費用由誰來承擔,則由房產(chǎn)交易雙方事前協(xié)商。 一般來講,房屋賣價偏低的,所有費用由購方承擔;房屋賣價偏高的,所有費用由賣方承擔。 大港油田房產(chǎn)過戶在國稅樓旁辦理;房產(chǎn)過戶在大港油田農(nóng)業(yè)銀行二樓辦理(東來順旁);住房公積金貸款在集團公司機關A443辦理。

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