不走中介，就購(gòu)賣雙方進(jìn)行交易此房齡不滿五年，賣家有房產(chǎn)證和土地證我想購(gòu)下她的房子，需要辦理怎樣的手續(xù)，需要多少個(gè)工作日？請(qǐng)?zhí)峁┰敿?xì)辦事流程，以及所需稅費(fèi)之類的請(qǐng)?jiān)敱M并按步驟來(lái)，COPY來(lái)的材料不要，謝謝！

較佳答案 1。購(gòu)賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房購(gòu)賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）頭付（如需貸款可以先給頭付或貸過戶完立刻給頭付）2。購(gòu)賣雙方約好周一至周五到沈陽(yáng)當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初她購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）商品房在購(gòu)購(gòu)五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個(gè)人所得稅：1% 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購(gòu)購(gòu)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 購(gòu)賣超過5年就只有契稅和印花稅。（一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面）4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。注：雙方不放心可以到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證手續(xù)。大概費(fèi)用200-300元。

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