公公有三個兒子，但公公的這套單位房子給了我們

問題補(bǔ)充： 政府要求給二手房辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在房子的名字是公公的，但實際上是給我們的，所以我們同公公商量了，想同辦理房產(chǎn)證一起順便過戶給我們名下。

較佳答案 你這種情況屬于通過予方式,可以避開很多錢.根據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，在辦理予時必須到房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，進(jìn)行過戶；否則，屬于無效予?！遁^高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》 128條規(guī)定：公民之間予關(guān)系的成立，以予物的交付為準(zhǔn)。予房屋，如根據(jù)書面予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定予關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但予人根據(jù)書面予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受人，受人根據(jù)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。 一.予 1．簽署確認(rèn)書 與公公一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購購合同等；雙方房地產(chǎn)與人同受人就無償與協(xié)議，表明無償與是與人的真實意愿，接受與是受人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受人為未成年人，與人單方出具的與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 2．評估 收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理與公證 收費(fèi)情況：與公證費(fèi)是評估價的2％。 4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受人，則加10元）。 以上三項一般都由受人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 注：如果與人和受人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的與則免除契稅。 http://www.0898fang.cn/articlehtml/goufangzhinan/20070828/15255.html

參考資料：海南房產(chǎn)導(dǎo)購 www.0898fang.cn

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