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母親去世，父親準備將房產過戶到我和弟弟名下，如何辦理超省錢省事？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 895 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

父親2001年取得房產證和土地證（好像是聯(lián)建房）,母親2003年去世，現(xiàn)父親準備再婚，因此想將房產過戶到我和弟弟名下（如果只過戶到弟弟名下也可以，我已有房），如何辦理較省錢省事？我目前只有35分積分，全部懸賞了，希望能得到較佳方案。1、是可以直接全部辦理與，還是需要先將母親的1/2繼承到我們孩子兩個（或包括父親），再將屬于我父親的那2/3與我們兄弟倆。2、如果直接按轉讓聯(lián)建房，是否可以免營業(yè)稅、個人所得稅。(現(xiàn)已滿5年，普通住房)3、與或轉讓需要公證或評估是必須的嗎？公證費用、評估費用分別為多少？4、如果是先繼承再與，如何辦理。能否一次性一起辦好各項手續(xù)。請大家?guī)兔o一種較佳方案。

問題補充： 5、另聽說還有一種公證，就是只公證簽名的，是否能在與合同公證中適用，據(jù)說只要幾百元，省好多。這樣如果再可以不評估的話，那就快了。

較佳答案 1.先行與或析產公證，可以把房產全部到你的名下，不必分次。2.與房產只需繳納房價3%的契稅，免其他稅。如果考慮房產今后要出售，就必須析產而不能與。因為與房產出賣要繳納無法承受的個人所得稅！3.都必須公證和評估，這是法定程序。4.不存在先繼承（析產）后與的房產過戶程序！

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