現(xiàn)我姐有一房產(chǎn)，房產(chǎn)證不到五年，想把產(chǎn)權(quán)移交給父親，該怎么樣辦理較省錢(qián)？<1> 是按普通房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)過(guò)戶？還是按房產(chǎn)與？?jī)煞N辦法分別需要什么程序？交哪些費(fèi)用？/家庭成員之間的購(gòu)賣(mài)或與跟普通的購(gòu)賣(mài)或與收費(fèi)一樣嗎？<2> 假如我姐人在外地，不便親自出面，想由父親獨(dú)自辦理，那除了姐的身份證之外，是否還需要委托書(shū)之類(lèi)的證明？<3>房產(chǎn)不到五年，對(duì)購(gòu)賣(mài)過(guò)戶和與過(guò)戶分別有什么影響？事情嚴(yán)肅且緊急，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)詳細(xì)的回答，謝絕一知半解的朋友的熱心指點(diǎn)。小生在此先謝過(guò)了。

較佳答案 <1>我的建議是去購(gòu)賣(mài)交易，我是搞房產(chǎn)的，那樣的話交點(diǎn)各種稅,沒(méi)過(guò)5年的房子，交的各項(xiàng)稅和費(fèi)用加起來(lái)較多是在房屋評(píng)估價(jià)格8-9％，144平以上的房子也就在11-12％．但是你要是辦于的話，我勸你還是不要了，國(guó)家這兩年要出臺(tái)一項(xiàng)關(guān)于于稅的法規(guī)，稅率至少在房屋總價(jià)值的40％以上，并且是追繳到前5年的，你可以想一下，是不是風(fēng)險(xiǎn)太大了～過(guò)戶費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅5.55%,個(gè)人所得稅1%,印花稅1‰,契稅:144平以下1.5%;144平以上4%,再就是被的交易鑒定費(fèi)用也就千把塊錢(qián),別的就沒(méi)什么了．再有，無(wú)論購(gòu)賣(mài)雙方是什么關(guān)系，費(fèi)用都是一樣的<2>每個(gè)地方政策都不太一樣，我們沈陽(yáng)是必須房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人在購(gòu)賣(mài)合同上簽字才有效的～別的地方好象也差不多吧<3>沒(méi)過(guò)5年的房子，過(guò)戶只是多了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，于的話沒(méi)什么了，只不過(guò)再想下次購(gòu)賣(mài)的話，個(gè)人所得稅就是房屋總價(jià)值的20％了，■■■■■■■■■■■■■■■■■■哥們，慎重啊～～～■■■■■■■■■■■■■■■■■■

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！