請教這方面的人才,請問:較近看到一套合適的二手商品房,想購購,但有以下問題:該房子已在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案,但是沒有房產(chǎn)證和國土證,(原因是因?yàn)?那個(gè)小區(qū)的開發(fā)商本來有A老板(A老板是當(dāng)?shù)劓?zhèn)府)和B老板,后來散伙了,因?yàn)锳老板少B老板的部份賣房款,所以B老板一直扣著該小區(qū)其中幾棟樓總的房產(chǎn)證和國土使用證,以至這幾棟樓里的各單位都無法辦房產(chǎn)證,聽說只要A老板把賣房款還給B老板就不再扣壓總的房產(chǎn)證和國土使用證.請問:該商品房已在房產(chǎn)局備案了的,是否表明,問題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國土使用證也無權(quán)對這幾棟樓進(jìn)行拍賣和再次變賣呀?問題2:這樣的房子購下來之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎?問題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢?希望這方法的權(quán)威人士能為我解答,因?yàn)橘彿渴侨松拇笫轮?謝謝了!也只能說謝謝了~~~~

問題補(bǔ)充： 我這里的是單獨(dú)的一套房已到房產(chǎn)局備案,就算是B老板有總的房產(chǎn)證和國土使用證,他也無權(quán)進(jìn)行變賣的是嗎?非常謝謝 king1119912 的回答,現(xiàn)在又多了上面這個(gè)問題了,還請各位的回答,謝謝~~~~~

你現(xiàn)在所說的商品房備案，其實(shí)指的是此小區(qū)的幾棟房土地使用權(quán)備案，并不代表此棟樓的房屋備案，問題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國土使用證也無權(quán)對這幾棟樓進(jìn)行拍賣和再次變賣呀? 如果單從程序方便來說，是可以再次變賣的！因?yàn)槟悴]有在房管局備案每一套房屬于誰！問題2:這樣的房子購下來之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎? 是可以備案單獨(dú)哪一套房，但一定要開發(fā)商配合才可以，因?yàn)橹挥兴麄儾庞匈Y料！問題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢? 看你指的是哪一種備案，是單獨(dú)哪一套房，還是開發(fā)商的土地，如果單獨(dú)指哪一套房的話，就有保障，此種情況就不可能一房多賣，看你所說的情況！具體可來信 wwwfc@163.com

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