據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備信息顯示，12月30日北京再成交2塊土地，分別為房山沁園春二景居住用地及石景山蘋(píng)果園商業(yè)金融用地。至此，北京2010年北京土地出讓金收益已經(jīng)突破1600億，達(dá)到1615億。而09、08年北京土地出讓金收益分別為930億、503億。兩年總和仍比2010年收益低約11.3%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2010年，北京土地收益結(jié)構(gòu)與09年相比，商業(yè)金融及其他多功能用地收益的比例明顯增加，由09年的19.1%增加12%到今年的31.1%，居住用地收益比例由76.2%減少12.2%到64%。詳細(xì)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表：

以上數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供

鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，截至12月30日，北京土地收益已經(jīng)突破1600億，這將成為今年土地收益的較終答卷。1615億環(huán)比09年930億增長(zhǎng)幅度達(dá)到74%，此種增速必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京市今年財(cái)政收入的增加幅度，北京對(duì)于土地收入的依賴(lài)程度進(jìn)一步加深。在當(dāng)今調(diào)控的大環(huán)境下，這種趨勢(shì)無(wú)疑會(huì)動(dòng)搖市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控能否長(zhǎng)久有效的信心。而展望2011年，對(duì)于仍可能繼續(xù)增加的土地供應(yīng)，土地財(cái)政收入總體可能仍將處于高位。

但是，從另一個(gè)角度來(lái)看，2011年北京土地將加大商業(yè)用地的供應(yīng)，因此明年土地收益中商業(yè)用地的比例可能繼續(xù)增大，通過(guò)商業(yè)用地收益的增加為居住用地提供多余的平抑空間，此種收益結(jié)構(gòu)的調(diào)整無(wú)疑是一個(gè)兩全齊美的方法。

無(wú)論如何，整體土地出讓收益與供地增量有直接關(guān)系，而明年北京整體收益增加并不明顯，則代表北京地價(jià)調(diào)控效果明顯。相反，如若明年北京土地收益繼續(xù)超過(guò)上海或者在今年收益的基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅增加，則說(shuō)明北京財(cái)政對(duì)于土地收入的依賴(lài)程度有加重趨勢(shì)，在平衡土地供應(yīng)與土地收入方面的成績(jī)并不及格。2011年如何尋求增大供應(yīng)和削弱地方財(cái)政對(duì)于土地收益依賴(lài)的平衡點(diǎn)的難度，將大大增加。

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