設(shè)置價(jià)格上限、觸頂比拼租賃房建設(shè)面積的掛牌競(jìng)價(jià)，正在成為北京住宅用地出讓的主流。昨天，包括大興兩塊地、懷柔一塊住宅用地在內(nèi)，北京三塊住宅用地開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)。和2010年土地新政后北京宅地出讓以綜合評(píng)標(biāo)為主不同，三宗住宅用地均采用掛牌出讓方式，并設(shè)定合理土地上限價(jià)格。而當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，則轉(zhuǎn)為在這一價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積，投報(bào)面積多者獲勝。

多塊宅地以新式掛牌出讓

昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備網(wǎng)站看到，報(bào)價(jià)頭日，采用新式掛牌出讓的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊、黃村鎮(zhèn)大莊三角地、懷柔楊宋鎮(zhèn)居住及商業(yè)金融地塊均已收到次報(bào)價(jià)。

從去年11月順義張鎮(zhèn)地塊開(kāi)始，越來(lái)越多的居住用地采用新型的掛牌出讓方式，如12月就有5宗地塊采用新式掛牌出讓。

此前，從2010年4月開(kāi)始，北京住宅用地在改變以往單純價(jià)高者得的競(jìng)拍方式后，主要采用的是綜合評(píng)標(biāo)的招標(biāo)出讓。企業(yè)報(bào)價(jià)在整個(gè)評(píng)標(biāo)體系中一般只占25分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)還包括企業(yè)財(cái)務(wù)資信等。

地價(jià)封頂意在控地價(jià)

對(duì)于宅地掛牌出讓設(shè)置合理價(jià)格上限，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府的給地價(jià)封頂意在控制地價(jià)。而在總的住宅供應(yīng)面積并不減少的情況下，由企業(yè)競(jìng)租賃房面積，還可以增加小戶型和帶有保障房性質(zhì)的住宅供應(yīng)，滿足更多的住房需求。

一國(guó)字號(hào)房企人士對(duì)記者表示，在控制地價(jià)的基礎(chǔ)上，相對(duì)于綜合評(píng)標(biāo)，新式掛牌出讓更公開(kāi)透明，有望成為住宅用地出讓的主流方式。但較終還要由政府部門(mén)確定今后宅地出讓究竟是綜合評(píng)標(biāo)還是封頂掛牌為主。

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