12月16日，龍泉三宗土地在成都市國(guó)土資源局掛牌，吸引了包括央企、成都本土房企、二級(jí)城市房企在內(nèi)的多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高度關(guān)注。較后，央企中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)摘下了川師成龍校區(qū)旁面積為128畝的宗地，四川省銀河投資集團(tuán)有限公司和來(lái)自南充的新禹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司分別摘得成洛路西河鎮(zhèn)地塊。

2010年以來(lái)，龍泉驛區(qū)土地供應(yīng)僅有兩次。今年10月，兩宗總量?jī)H在100畝左右的土地。但是由于地理位置已經(jīng)靠近龍泉山脈，所以關(guān)注度并不高。而本次供應(yīng)的土地，地理位置較好，位于成龍路與成洛路等城市交通干道旁，且地塊面積較大，較小的地塊也超過(guò)了60畝，的地塊達(dá)到128畝。

在龍泉國(guó)土局了解到，本次龍泉驛推出的三宗土地相對(duì)于龍泉的土地儲(chǔ)備來(lái)說(shuō)，僅僅是九牛一毛。僅驛都大道和成龍路兩旁的土地儲(chǔ)備就超過(guò)了萬(wàn)畝，而成洛路周邊的土地儲(chǔ)備也非常豐富。龍泉國(guó)土局相關(guān)人士表示，在明年2月以前，龍泉還將有一次土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)將會(huì)供應(yīng)驛都大道世紀(jì)廣場(chǎng)旁的土地，地理位置將會(huì)更好。

央企進(jìn)駐 未來(lái)價(jià)值很大

城東的價(jià)值巨變有目共睹。成都東客站明年1月即投入使用，將成為中國(guó)西部的交通樞紐；華潤(rùn)萬(wàn)象城將在2012年初正式營(yíng)業(yè)，東二環(huán)商圈將正式連成一片。成都東村規(guī)劃出臺(tái)后，東三環(huán)與繞城高速之間的大片空白將徹底被填補(bǔ)，成為未來(lái)城東的產(chǎn)業(yè)和居住核心區(qū)域。在這樣的背景下， 中國(guó)香港九龍倉(cāng)、香港世茂，新加坡信和、陽(yáng)光100等房企巨頭紛紛在城東布局，也昭示著城東未來(lái)價(jià)值的重要性。

另外一方面，房企對(duì)城東土地的爭(zhēng)奪也正在進(jìn)入白熱化。保利、伊泰等房企一波高過(guò)一波的土地戰(zhàn)爭(zhēng)，讓不少房企望而卻步。一位不愿意透露姓名的品牌房企高管接受記者采訪時(shí)說(shuō)：我們也很想進(jìn)入城東，但是城東土地爭(zhēng)奪太激烈了，至今沒有合適的機(jī)會(huì)。

退而求其次，進(jìn)入龍泉其實(shí)也是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，鐵建在龍泉，世茂進(jìn)入龍泉了。只要機(jī)會(huì)合適，其他房企也會(huì)跟著進(jìn)入龍泉。一位地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師對(duì)未來(lái)龍泉的區(qū)域給出了判斷。

中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)拿下成龍路旁128畝地塊就是較好的證明。中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：集團(tuán)對(duì)該區(qū)域的價(jià)值非?？春茫升埪?、驛都大道是成都少有的景觀大道，交通非常便利。而且地塊位于龍泉經(jīng)開區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)支撐非常雄厚。同時(shí)成都東村規(guī)劃也將輻射到地塊所在區(qū)域。非?？春梦磥?lái)的前景。說(shuō)到產(chǎn)品時(shí)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)：目前正在做前期規(guī)劃調(diào)研，未來(lái)所做出的產(chǎn)品必然將符合周邊環(huán)境的氣質(zhì)。

反攻成都 成洛路成突破口

今年以來(lái)，眾多品牌房企開始紛紛向二級(jí)城市進(jìn)軍，在萬(wàn)科、恒大、藍(lán)光、佳兆業(yè)爭(zhēng)奪四川二線城市翹楚南充的時(shí)候，南充房企再次發(fā)起了進(jìn)軍成都的號(hào)角。繼南充明宇房產(chǎn)進(jìn)軍成都后，南充新禹房產(chǎn)也開始在成都土地市場(chǎng)大展拳腳。經(jīng)過(guò)數(shù)輪激烈的爭(zhēng)奪后，南充新禹房產(chǎn)較終拿下了西河鎮(zhèn)成洛路以北63畝地塊。同時(shí)，四川銀河投資也拿下了成洛路旁90畝地塊。

成洛路沿線目前幾乎是九峰集團(tuán)一家獨(dú)大，周邊在售項(xiàng)目較少，僅有美宸東方和龍博御景兩個(gè)住宅項(xiàng)目在售，位于東三環(huán)成洛路口的竹林尚書目前還未開盤。由于開發(fā)項(xiàng)目較少，相對(duì)其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。同時(shí)，成洛路沿線上多家工廠正在外遷的過(guò)程中，城市面貌正在發(fā)生巨變，未來(lái)升值空間較大。一位地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)專業(yè)人士表示：成洛路沿線土地資源儲(chǔ)備豐富，土地價(jià)格較低，未來(lái)升值空間較大，成為了二級(jí)城市開發(fā)商進(jìn)入成都較好的口岸。

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