核心提示： 據(jù)宜居城市研究室發(fā)布的城市房?jī)r(jià)排行榜，宜昌住房均價(jià)排位已進(jìn)入全國(guó)前50位，但與房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的，卻是裝修行業(yè)的不景氣。2010年，我市室內(nèi)裝修行業(yè)迎來(lái)了一股寒潮，大多數(shù)裝修公司經(jīng)營(yíng)慘淡。 據(jù)宜居城市研究室發(fā)布的城市房?jī)r(jià)排行榜，宜昌住房均價(jià)排位已進(jìn)入全國(guó)前50位，但與房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的，卻是裝修行業(yè)的不景氣。2010年，我市室內(nèi)裝修行業(yè)迎來(lái)了一股寒潮，大多數(shù)裝修公司經(jīng)營(yíng)慘淡。
室內(nèi)裝修行業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡
裝修量下降、成本上升。市裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、裝飾辦主任李建新感嘆。
記者咨詢多家裝修公司后了解到，2010年2月至5月中旬，我市裝修市場(chǎng)略有增長(zhǎng)，讓不少裝修公司充滿信心?？墒菑?月下旬開(kāi)始裝修市場(chǎng)步入漫長(zhǎng)的淡季，有的裝飾公司從公司重回個(gè)體戶，挺下來(lái)的裝飾公司和建材商都把希望放在了年底前的兩三個(gè)月。
然而，進(jìn)入10月以后，整個(gè)房地產(chǎn)下游鏈條上的行業(yè)并沒(méi)有旺起來(lái)。裝修市場(chǎng)雖有適度復(fù)蘇，但生意遠(yuǎn)不能與上年相比。有的公司乘機(jī)開(kāi)始內(nèi)部整頓，一些開(kāi)業(yè)不久的裝飾公司還沒(méi)站穩(wěn)腳跟就迅速退出市場(chǎng)。一家市內(nèi)較有名的裝修公司由于行業(yè)不景氣，營(yíng)業(yè)額從2009年的1800萬(wàn)元下降到2010年的 800萬(wàn)元，許多元老級(jí)員工紛紛出走。
為何裝修行業(yè)比較艱難？李建新分析說(shuō)，由于裝修建材上漲，部分市民選擇裝修路邊游擊隊(duì)、裝修公司本身兩極分化嚴(yán)重、裝修業(yè)對(duì)房產(chǎn)交易反應(yīng)滯后等原因都造成行業(yè)不景氣，但主要原因還是房產(chǎn)裝修量下降了。
房屋交易量上升裝修量下降
裝修行業(yè)不景氣，難道是沒(méi)房裝修，或者說(shuō)房屋交易量少了嗎？記者從市房管局了解到，2009年城區(qū)全年累計(jì)銷(xiāo)售17032套，面積190.86 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%。2010年12月底，城區(qū)商品房交易金額7.94億元，總成交套數(shù)為1787套，而9月為1474套、10月為1542套，呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。
可見(jiàn)，2009年和2010年全市房產(chǎn)交易量在增加，但裝修量卻少了。市房管局物業(yè)科主任江波告訴記者，在宜昌基本上每個(gè)樓盤(pán)都存在購(gòu)房空置不裝修現(xiàn)象，在一些新樓盤(pán)尤其突出。
來(lái)到伍家崗區(qū)江天一色樓盤(pán)，物業(yè)管理工作人員告訴記者，江天一色在2008年初就已經(jīng)交房，時(shí)隔兩年多，目前還有100余戶房屋尚未裝修，而該小區(qū)共有住戶1076戶，未裝修率超過(guò)10%。在江山多嬌樓盤(pán)，物業(yè)管理處經(jīng)理告訴記者，該小區(qū)在2008年初、2009年初分兩期交房，目前一期房屋未裝修率超過(guò)10%、二期超過(guò)20%。
不裝修能否衡量房產(chǎn)泡沫
按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。但是在國(guó)內(nèi)，空置率還是一本糊涂賬。
據(jù)市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科負(fù)責(zé)人介紹，目前全市沒(méi)有準(zhǔn)確的空置率數(shù)字，主要原因是房屋空置的判斷和采樣存在困難。他認(rèn)為房產(chǎn)交易額與裝修不存在關(guān)系。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易并不全是現(xiàn)房，很多是期房，不能馬上裝修。而且空置率問(wèn)題很復(fù)雜，不能簡(jiǎn)單地用購(gòu)房未裝修作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房簡(jiǎn)裝修之后閑置一樣屬于房屋空置。
江波認(rèn)為，有物業(yè)的樓盤(pán)，未 屋數(shù)量可以通過(guò)物業(yè)公司統(tǒng)計(jì)得出，可以作為計(jì)算空置率的參考。但是造成這種現(xiàn)象的原因多種多樣，可能是由于資金周轉(zhuǎn)不便，也有可能是做婚房等結(jié)婚裝修，不能以此評(píng)判房產(chǎn)泡沫。
而李建新則認(rèn)為，室內(nèi)裝修業(yè)包涵新房裝修和舊房改造，所以兩個(gè)行業(yè)情況不能完全對(duì)等，而且裝修業(yè)對(duì)房產(chǎn)交易情況的反映有一定滯后性。但是影響裝修市場(chǎng)主要還是房屋裝修量，大多數(shù)市民購(gòu)購(gòu)住房是為了居住，作為生活必需品，即使資金緊張也會(huì)簡(jiǎn)單裝修而不會(huì)不裝修，所以如果兩個(gè)行業(yè)發(fā)展情況差距過(guò)大，房產(chǎn)業(yè)肯定存在泡沫。

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