樓市調(diào)控效果由量變走向質(zhì)變

　　有專家分析認(rèn)為，公積金貸款與商貸息差擴(kuò)至2.1％，剛性需求及實(shí)際改善性需求將公積金貸款購房當(dāng)做頭選

　　兔年頭次加息“塵埃落定”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日也對住房公積金存貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。專家表示，房貸的累計(jì)加息使購房成本一再增加，在一定程度上遏制了購房沖動，樓市調(diào)控效果“量變”正向“質(zhì)變”方向發(fā)展。 

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知顯示，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。貸款利率也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及投資渠道狹窄。新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)性購房需求。對投資者來說，加息將加大投資成本，進(jìn)一步遏制投資投機(jī)性購房。樓市的調(diào)控壓力進(jìn)一步增大。

　　雖然公積金貸款利率再次上調(diào)，但是與商業(yè)貸款相比，優(yōu)勢更加突出。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，購房者使用公積金貸款需求在加息后可能翻倍，頭套房5年以上的貸款利率差由之前的1.14%擴(kuò)大到目前的2.1%，加上商業(yè)貸款頭套房已基本恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，公積金貸款的優(yōu)勢明顯。此外還有分析指出，公積金利差拉大，剛性需求及實(shí)際改善性需求將公積金貸款購房當(dāng)做頭選。

　　過去一年央行數(shù)次加息，雖然直接影響并不明顯，但幾次加息的疊加效應(yīng)將逐漸明顯，尤其是貸款優(yōu)惠利率的取消，對市場的影響將逐漸顯現(xiàn)。

　　調(diào)查顯示，面對頻出的調(diào)控政策，盡管人們認(rèn)為購房的難度加大了，但為了避免日后新的調(diào)控政策帶來的更大難度，部分購房者還是打算盡快出手。而且，持續(xù)高企的房價(jià)，增加了人們對調(diào)控政策繼續(xù)出臺的預(yù)期。

　　博思堂常務(wù)副總經(jīng)理曾熙則以獨(dú)特的視角分析了近段時(shí)間出臺的政策。他判斷，上半年的樓市會處于一個(gè)比較波動的狀態(tài)，而下半年則趨向平穩(wěn)。他認(rèn)為，下半年或許是樓市發(fā)展的機(jī)會。因?yàn)樵谝粋€(gè)比較平穩(wěn)的市場狀態(tài)下，人們的觀望情緒會漸漸消退，從而出手購購，引導(dǎo)成交量上漲，帶動市場的向上發(fā)展。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，保障房的資金投資困難將因?yàn)楣e金的試點(diǎn)貸款而有所緩解，在保障房大量建設(shè)后，市場中低端需求逐漸緩解，房價(jià)上漲的壓力將明顯減小。

　　部分券商認(rèn)為，持續(xù)疲軟的地產(chǎn)板塊，更令投資者擔(dān)憂連續(xù)加息、房產(chǎn)稅、限購令等政策效應(yīng)疊加會打擊樓市成交，而市場惡化的預(yù)期還將繼續(xù)壓制地產(chǎn)股。

　　不過，也有券商認(rèn)為政策出臺算是“利空出盡”，有望迎來反彈行情。海通證券分析指出，房產(chǎn)稅、“新國八條”的連續(xù)出臺，市場對房地產(chǎn)的不確定性擔(dān)憂逐漸散去，調(diào)控靴子已經(jīng)落地。
 

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