二手房購賣在房地產(chǎn)交易市場中已逐漸成為主旋律，而伴隨著這一主旋律，二手房購賣的定金糾紛卻在逐年增多，且表現(xiàn)形式趨向復雜化多樣性。此文針對一些中介機構(gòu)利用消費者對法規(guī)的不熟悉，任意索取居間費用的典型案例予以剖析，提醒消費者提防中介公司設計的種種定金陷阱，同時對二手房購賣中的定金合同或定金條款加以了解釋。

　　在簽訂定金合同或交付定金前頭先要注意區(qū)分定金的類型。立約定金、成約定金、解約定金和違約定金之間是有差別的。1995年出臺的《擔保法》關于定金的條文較為簡單，而2000年較高人民法院出臺的《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》的規(guī)定大大豐富了我國定金制度的內(nèi)容，具體為：

　　立約定金

　　以定金交付為訂立主合同的擔保，如果一方之后拒絕簽訂主合同的，應當承擔定金罰則。例：王某看中了在中介公司掛牌的位于浦東大道總價120萬元的一套三居室房。一經(jīng)紀人告：“你先交8萬元定金給上家，一星期內(nèi)來簽訂購賣合同。王不假思索，當場交付。后王因抵押貸款未辦成，拒絕簽約，并要求取回8萬元定金。那么王某的8萬元定金能否取回?回答是否定的。

　　法律依據(jù)

　　較高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第115規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

　　成約定金

　　以定金交付作為主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲為中介公司，想購下乙的商鋪設立分公司。乙對甲說：“可以，但須先付定金?！奔淄狻ｋp方于2月1日簽訂購賣合同，合同中有一條款約定：“甲必須在3月1日之前交付乙定金20萬元，否則合同不生效?！焙髞砑自?月15日就交付乙定金20萬元。問該合同是否生效?何時生效?回答是合同生效，生效日為2月15日。

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