摘自：網(wǎng)易

　　二手樓市日漸看好，但成交量遠未達到與廣州的經(jīng)濟實力和居住人數(shù)相當?shù)乃?。行內人士認為，當中與業(yè)主期望值過高有關。近來有開發(fā)商和代理商聯(lián)手推動“樓換樓”，不少舊樓持有者躍躍欲試。姓張的業(yè)主欲將處于鬧市區(qū)的舊房換新樓，結果“７０多平方米、２０年樓齡、四樓”的房子，經(jīng)參考周邊二手物業(yè)價格后，估價每平方米３０００元左右。但他覺得“太低”，認為周邊新樓均價都在６０００元以上，至少作價４０００元。記者就此咨詢某些中介代理，他們都認為３０００元左右較為合理。梁伯要去香港探親，他想將淘金路的１００多平方米的舊屋出租，所定的月租金４０００－４５００元。代理中介解釋說租金太高難以租出去，但他堅持不肯降價。“這樣的客戶很多，其實中介同業(yè)主一樣都想放個好價錢，但期望過高反而放不出去，雙方利益都受損”，這家中介說，業(yè)主大多不了解行情，“想當然”就定價。
　　
　　但也有開明的業(yè)主。給“樓換樓”舊樓定價被看作“發(fā)展商和業(yè)主的矛盾焦點”。參與者美好置業(yè)的做法是，公司對舊樓作出評估，業(yè)主也可另請評估師，以雙方認可的價錢成交。姓梁的市民有一套８０多平方米的房改房，近１０年樓齡，有裝修，朝向不錯，被評估為２８－３０萬元，超出原價兩三倍，他認為“值”從而達成“樓換樓”。業(yè)界人士說，業(yè)主自定價位與他們評估差異不大的，是因為業(yè)主能夠將期望值與市場“掛鉤”，事先也作過充分的評估。

　　
　　一般認為，參考周邊新舊樓盤的價格、向行家討教和自請評估師，得出的數(shù)字就較為合理。

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