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購購二手房無需交納土地出讓金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 474 次
對于商品房而言,開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)時,必須按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后才能進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)。所以,開發(fā)商在銷售商品房時,會將相應(yīng)面積的土地出讓金列入建房成本并按比例分攤給房屋購購人,也就是說,商品房購購者所付的房款中已包括了土地出讓金。
由于根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,居住用地的國有土地使用權(quán)出讓的較高年限為70年,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用后的使用年限。因此房屋購購人通過購購而取得的產(chǎn)權(quán)是完全意義上的產(chǎn)權(quán),即在合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后剩余的年限內(nèi)享有完全意義上的產(chǎn)權(quán)。所以,購購二手商品房,無須交納土地出讓金。
購購頭次上市交易的房改房應(yīng)交土地出讓金。自從我國公房上市的政策出臺,二手房中存在大量的房改房,其取得土地使用權(quán)有兩種方式:出讓方式和劃撥方式。如果是以劃撥方式取得的,則用地者無權(quán)處理,必須要報政府審批,由轉(zhuǎn)讓關(guān)系中的受讓方來辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并按規(guī)定交納土地使用權(quán)出讓金,實現(xiàn)土地使用權(quán)從無償?shù)接袃數(shù)淖兓H绻且猿鲎尫绞饺〉茫瑒t土地出讓金由原產(chǎn)權(quán)單位交付。但無論哪種方式,都應(yīng)在購房時由購購方向房屋管理部門交付土地出讓金。
在此特別提醒購房者,一些中介公司,特別是一些沒有資質(zhì)的經(jīng)營不規(guī)范的小公司,往往利用一些居民對房產(chǎn)交易政策不懂、對有關(guān)法律法規(guī)不熟的情況,從中非法牟利。購房者應(yīng)注意這種現(xiàn)象,學習相關(guān)法律法規(guī)知識,并選擇那些正規(guī)的有信譽的中介公司去代理購賣房屋。
《楚天都市報》
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