今年我市二手房交易量呈明顯上升勢(shì)頭，房屋租賃市場(chǎng)也是一如既往的紅火。不少市民在購(gòu)房、賣房、租房過程中，對(duì)名目繁多的收費(fèi)心存疑慮。以下將相關(guān)稅費(fèi)作一說明，供您參考。


二手房購(gòu)賣


賣方應(yīng)付費(fèi)用


1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按照建筑面積每平方米6元計(jì)算，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。


2、印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的萬(wàn)分之五繳納。


3、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.25－2.5％計(jì)收，通常賣方一般支付1％。實(shí)際操作中若凈價(jià)出售，則購(gòu)方承擔(dān)2％。


4、營(yíng)業(yè)稅：


⑴商品房出售：若自合同約定交付房屋日期不滿一年，需繳納5.5％營(yíng)業(yè)稅差額（差額，即購(gòu)賣差額）；超過一年，無(wú)需繳納。

⑵拆遷回遷房出售：若自協(xié)議約定回遷時(shí)間不滿一年，需繳納5.5％營(yíng)業(yè)稅差額；超過一年，無(wú)需繳納。

⑶繼承或與的房屋出售：繕證時(shí)間不滿一年，需交5.5％營(yíng)業(yè)稅金額。

⑷已購(gòu)公房出售：繳納土地受益金，按照購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)與出售時(shí)差額的1－4％支付。購(gòu)方應(yīng)付費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按照建筑面積每平方米6元計(jì)算，購(gòu)方承擔(dān)50％的費(fèi)用。

2、印花稅：五元加上房屋實(shí)際成交金額的萬(wàn)分之五。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算。

4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.25－2.5％計(jì)收，通常購(gòu)方一般支付1％。實(shí)際操作中若凈價(jià)出售，則購(gòu)方承擔(dān)2％。

5、工本費(fèi)：10元

6、其它相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。




二手房租賃

出租方應(yīng)付費(fèi)用


1、手續(xù)費(fèi)：

⑴商業(yè)用房出租，手續(xù)費(fèi)按照每年每平方米7元收??；

⑵生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房出租，手續(xù)費(fèi)按照每年每平方米5元收??；

⑶住宅用房出租，手續(xù)費(fèi)按照每年每平方米2元收取。


2、其他稅費(fèi)：約占租賃收入的20％多。承租方應(yīng)付費(fèi)用

押金：由雙方共同約定。抵押保證金通常為一個(gè)月的租金。


來源：青島新聞網(wǎng)

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