購房,作為家庭中的消費與投資,誰都希望自己的房產除了居住外,還能不斷升值。于是,對購房者來說,較重要的是弄清房產是否具有增值的潛力。影響房產增值的因素很多,主要是以下幾個因素：


位置潛力　 在諸多影響房產增值的因素中,位置是頭當其沖的。房地產業(yè)內有一句話叫“是地段,是地段,第三還是地段”。由此可見,地段是影響房產價格較顯著的因素,而決定地段較活躍的因素是交通狀況。一條馬路或**的修建,可以使地段變好,相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況,以便尋找具有的房產。在分析某一地段時,并不是看它是否位于繁華市,相反,市郊結合部往往具有更大的升值空間。


商圈潛力　 商圈也是決定房價的關鍵因素,所購房產所處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂商圈,由三部分構成：其一是就業(yè)區(qū),即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的需求市場,這個區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位,其成長性將決定周邊住宅在市場上的活力。其二,在離就業(yè)區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū),一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間,有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三,在住宅區(qū)中有一個以大賣場為的商業(yè),輻射20時辰步程。就業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。


環(huán)境潛力　 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境,任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及其污染程度,如果小區(qū)內開辟大量的綠地或園林,這樣小區(qū)就可因綠地的變化而使受污染的空氣漸漸凈化。在購房時,要重視城市規(guī)劃的指導功能,盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產。在知識經(jīng)濟時代,文化層次越高的社區(qū),房產越具有增值的潛力。


配套潛力　 在關注房產本身的同時,還要放眼房產的配套設施。配套設施的齊全與否,直接決定著該地段房產的附加價值及,同時決定著入住后舒適與否的關鍵因素。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的,其配套設施也是逐步完成的,設施完善的過程,也就是房產價格逐步上升的過程。品質潛力　 隨著科學技術的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。這就要求在購房時,要特別注意房產的品質,對影響房產品質比較敏感的因素,要考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設計的觀念是否超前,是否具有時代感,是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢等。房產的內部空間布局也很重要,一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物,不僅室內空間完整方正,對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求,當然價值也高。另外,建材設備優(yōu)良的房產也具有較大的。





來源：青島新聞網(wǎng)

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