隨著置業(yè)、升級、投資等觀念的進(jìn)一步深入人心，梯級消費(fèi)觀念的逐漸形成，二手房市場在北京房地產(chǎn)市場的比重將逐步得到加大。央產(chǎn)房的上市出售掀起了二手房市場的一個小高潮，借此良機(jī)，我們請有關(guān)專家向大家進(jìn)一步介紹二手房相關(guān)知識。


　　（１）地理位置 二手房的地理位置大多處于市區(qū)（央產(chǎn)房的地理位置更好一些）；

　?。ǎ玻┬^(qū)配套設(shè)施 二手房的小區(qū)配套設(shè)施相對比較成熟：教育、醫(yī)療、健身、超市、小賣部等齊全完備，滿足居民的生活需要；保安對小區(qū)內(nèi)外、居民情況相對了解；

　?。ǎ常┪飿I(yè)管理及費(fèi)用 二手房的物業(yè)管理相對成熟，居民已經(jīng)與物業(yè)公司建立了良好的關(guān)系，物業(yè)費(fèi)用相對低廉（一些央產(chǎn)房甚至沒有物業(yè)費(fèi)用）；

　?。ǎ矗┙煌l件 二手房的交通環(huán)境一般比較便利，道路四通八達(dá)，道路規(guī)劃基本成型，不會有太大的道路施工；同時(shí)為居民節(jié)省了資源：一個月４０元的月票基本可以解決交通問題，即使是打車也節(jié)省了費(fèi)用和時(shí)間；

　?。ǎ担┓课輼?gòu)造 二手房的房屋構(gòu)造大部分不太符合現(xiàn)代人居住要求，戶型較老是其缺點(diǎn)，一般上個世紀(jì)九十年代的房屋尤其是末期的房屋戶型還是比較人性化的，能夠滿足大眾的生活需求；戶型以小戶型為主，的房屋很少；

　　（６）價(jià)格 二手房的價(jià)格普遍明顯低于同地區(qū)一手房價(jià)格，二環(huán)地區(qū)為一手房的６３％，ＣＢＤ輻射區(qū)域?yàn)椋罚玻?，ＣＢＤ地區(qū)為４５％，中關(guān)村地區(qū)為７０％，亞奧地區(qū)為５２％，方莊地區(qū)為８１％；總價(jià)便宜。


　?。保霸拢玻等丈衔缡畷r(shí)，信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在農(nóng)展南里展開了在社區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)，為當(dāng)?shù)氐娜罕娊獯鸲址抠徺u、二手房貸款等問題，尤其就當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)心的央產(chǎn)房的上市出售問題做了詳盡的咨詢服務(wù)。信朝陽分公司經(jīng)理吳付東和國貿(mào)分公司經(jīng)理王紫艷帶領(lǐng)經(jīng)紀(jì)人不厭其煩地一遍遍為大家解答著心中的疑慮，達(dá)到了為百姓排憂解難的目的。看來，類似這種便民服務(wù)，是普通居民十分關(guān)心的。





來源：北京晨報(bào)

　　

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