一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)


　　1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人；


　　2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房；


　　3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；


　　4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。





二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣


　　1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；


　　2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；


　　3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。





三、查看是否有私搭私建部分


　　1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；


　　2．是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；


　　3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自封，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。




四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積


　　1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；


　　2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；


　　3．較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；




五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)


　　1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；


　　2．管線是否太多或者走線不合理；


　　3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。




六、考核房屋的市政配套


　　1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；


　　2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；


　　3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；


　　4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；


　　5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；


　　6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

　　7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；


　　8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。




七、了解裝修的狀況


　　1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；


　　2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。




八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平


　　1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；


　　2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；


　　3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；


　　4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。




九、了解往后居住的費(fèi)用


　　1．水、電、煤、暖的價(jià)格；


　　2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；


　　3．車位的費(fèi)用。




十、追溯舊房的歷史


　　1．哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；


　　2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；


　　3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；


　　4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。








來源：上海建設(shè)

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