張先生：

今年1月初，我在中介公司看到一套二手房。由于對該房屋的房型、價格等都比較滿意，于是和中介公司簽了一份居間協(xié)議。雙方約定中介費為1萬元，我應于1月15日之前到中介公司和上家簽房屋購賣合同，若因我的原因沒有去簽購賣合同，我應承擔2萬元的違約金。之后，我打電話給中介公司問是否聯(lián)系好上家，中介說要我等他們電話通知。直到1月15日中介公司也沒有通知我去簽合同。前不久，中介公司到法院起訴，說我在1月15日之前沒有去簽合同，應承擔2萬元違約責任。請問，我現(xiàn)在該怎么辦？

東方正義律師事務所　黃可磊　李亞慧律師解答：

　　從法律上講，違約金條款的作用是用來約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：

　　頭先，中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋購賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應向中介公司承擔一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費的一到兩倍。

　　然后，在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時間。但此后，中介公司并不履行其通知義務。在委托人電話詢問簽約日期時，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。

　　較后，當居間合同約定的簽約時間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔違約責任。

　　就此類糾紛而言，由于委托人很難提供證據(jù)證明是中介公司要求其等候通知，而非自身原因未去簽約，因此很有可能要承擔不利的法律后果。在此，提醒廣大市民，與中介簽訂居間合同時，一定要留心合同約定的交易方式是否具有可操作性；在履行合同時要注意保留相關證據(jù)，以防發(fā)生糾紛時口說無憑。

摘自《房地產(chǎn)時報》

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