隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，許多不法中介會利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗等因素精心設(shè)計布下陷阱。近日中國經(jīng)濟時報記者走訪了多位二手房購賣專家，對個中陷阱進行曝光。

賣房陷阱一：個人現(xiàn)金收房

二手房購賣專家殷麗娟告訴本報記者，由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。

這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

專家提示不急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。

賣房陷阱二：代理合同陷阱

一種是霸王條款陷阱。專家提示：在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對購賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當是對等的，如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定如中介公司在限定時間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，我愛我家將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

另一種代理交易不透明陷阱。專家提示：房屋購賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人傳話而較終造成自己的經(jīng)濟損失。

賣房陷阱三：購賣合同陷阱

在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是較終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。

專家提示：正規(guī)的《房屋購賣合同》中除標明房屋購賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋購賣就會變得很麻煩。

購房陷阱一不透明全包價

房地產(chǎn)經(jīng)紀專家胡景暉分析，由于在購賣交易過程中，大部分的情況下都會由購房者來承擔(dān)購賣雙方所需稅費，因此不法中介往往只告知購房者購下標的房屋所需的全部價款(即全包價)，而不明確告知購房人在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。

專家提示：陷阱防范：在簽定二手房購購合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，較好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關(guān)收費，并同業(yè)主見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。

購房陷阱二：入住無正規(guī)物業(yè)交驗

許多不法中介通常不會告之購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。于是較后出現(xiàn)購房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔(dān)！

專家提示：購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。

購房陷阱三：利用購房者理解誤區(qū)

二手房購賣專家沈浥清表示，許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房人并且一再強調(diào)讓購方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任，購房者的合法權(quán)益無法保證。

專家提示：購房者在過戶之前支付房款時一定要了解清楚，所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，充分估計自己的交易風(fēng)險后再作出慎重的決定。

作者 王小霞

來源：中國經(jīng)濟時報

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