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購二手房要查哪些要件？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 477 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　近期，二手房的銷售被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看好，購購二手房查驗(yàn)相關(guān)證件時(shí)應(yīng)該注意什么？購購二手房時(shí)選擇中介應(yīng)該注意些什么？二手房抵押貸款的限制條件是什么？這種貸款的頭付是多少？記者就此采訪了沈陽市政府金融工作辦公室。

　　購購二手房查驗(yàn)相關(guān)證件時(shí)注意事項(xiàng)包括5個方面：一、是否為產(chǎn)權(quán)擁有者本人賣房；二、是否有《房屋所有權(quán)證》；三、《房屋所有權(quán)證》上的姓名是否與身份證、戶口簿一致；四、有無《契稅證》；五、賣房是否是產(chǎn)權(quán)人共同的意愿。

　　選擇中介時(shí)的注意事項(xiàng)包括：一、要與中介簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。二、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。三、要盡量通過中介公司和銀行交款。四、要求中介公司在購房合同上簽字。

　　辦理二手房抵押貸款的條件包括：辦理者應(yīng)該是具有城鎮(zhèn)戶口或具有有效居留權(quán)且具備完全民事行為能力的自然人，房屋必須是具備《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、允許上市交易的二級市場成套住房(商品房或市房改辦批準(zhǔn)上市的公房)。這時(shí)，辦理者可以將其擬購房屋作抵押，由貸款銀行指定的中介公司為借款人提供擔(dān)保，向銀行申請個人政策性住房抵押貸款或個人商業(yè)性住房抵押貸款、個人組合住房抵押貸款。二手房貸款頭付款應(yīng)該在貸款總額的30%以上。

記者李帥

摘自《沈陽晚報(bào) 》

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