二手房總價雖然與一手房有較大差距。但是，隨著舊區(qū)改造的步伐加快，動遷戶購二手房如潮水般踏進中介公司。由于房地產(chǎn)二手市場的不規(guī)范，弱勢群體自我保護能力較差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趨勢，那么，在二手房購賣中如何避免受騙上當(dāng)呢？你該留心這么幾件事。

　　、購房人要先到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門打聽打聽，自己所購的房子會不會拆。

　　現(xiàn)在市場交易的二手房大多數(shù)是六層樓。雖說現(xiàn)在市六層樓多層房將要全部拆光之說有點危言聳聽，但是，你所購的房子周邊還沒有改造過，這就有點危險。有些賣房人說不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。

　　、較好到有資質(zhì)、有工商執(zhí)照的中介公司去購房。

　　眼下開家房產(chǎn)中介公司非常容易：兩張桌子一只電話，售房信息門上一掛，上家下家聯(lián)系聯(lián)系，開開心心賺取差價?，F(xiàn)在上海的門面店鋪，房產(chǎn)中介幾乎占去半壁江山，據(jù)不完全統(tǒng)計，上海有近4000家房產(chǎn)中介公司在市場上淘金。據(jù)說，凡是有證的中介，或多或少還有掛靠的“尾巴公司”。購二手房到這“層層掛靠”的中介公司去，吃“藥”是遲早的事。

　　第三、不要貪小便宜。

　　有些“我是為你考慮”的中介商會“好心”地對你說：“這間房子20萬，我給你開15萬元發(fā)票，5萬元的稅收你可以不交了。”如果你討了這點便宜那隱患大了，萬一你所購房子要拆遷，你發(fā)票是15萬，動遷單位也只肯給你15萬。還有更深一層你想不到：“上家”給他15萬售價，他給“上家”的憑證怎么可能是20萬。這真是騙了“上家”又騙了你“下家”，凈賺5萬元暴利還討了個“為你考慮”的人情。

　　第四、如果購賣雙方自己相中的，簽好合同、證件齊全，完全可以由購賣雙方自己到交易來辦理二手房交易手續(xù)。

　　交易契稅1.5%，交易費是每平方米25元，印花稅為百分之五。所以，二手房購賣，購賣雙方“自由戀愛”多實惠。

來源：上海熱線

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