張先生一家在成都市西大街的一個(gè)四合院居住10多個(gè)年頭了，由于西大街的拆遷，張先生一家不得不離開(kāi)了原來(lái)的居住地。也許是因?yàn)榱?xí)慣了這里的環(huán)境，張先生想在西大街附近購(gòu)一套商品住房?？墒沁x來(lái)選去都覺(jué)得房屋總價(jià)太高。無(wú)奈之下打算購(gòu)一套兩居室的二手房?？扇绾尾拍苜?gòu)到自己滿(mǎn)意的二手房呢？張先生撥通本報(bào)房產(chǎn)熱線(xiàn)，希望本報(bào)記者能夠給他一些建議。為此報(bào)“購(gòu)房夢(mèng)工廠(chǎng)”記者特意走訪(fǎng)了西大街一帶的幾家房屋中介，了解二手房的行情，并請(qǐng)一些二手房專(zhuān)家為張先生購(gòu)購(gòu)二手房出謀劃策－－

提醒一：精挑細(xì)選

其實(shí)在城區(qū)購(gòu)購(gòu)一套面積適中的二手房，既是普通百姓購(gòu)房自住不錯(cuò)的選擇，也是投資置業(yè)的途徑之一。怎樣在二手房的市場(chǎng)中選擇合適的二手房呢？一位二手房專(zhuān)家認(rèn)為，張先生應(yīng)該從以下幾方面著手：

頭先，區(qū)位環(huán)境的選擇很重要。如果你不想把時(shí)間浪費(fèi)在上下班的途中，而又沒(méi)有打算購(gòu)車(chē)的話(huà)，可以在工作單位附近尋找一套合適的二手房。記者從成都市各大房屋中介公司的信息了解到，區(qū)位環(huán)境幽雅，交通便利的舊居民區(qū)的二手房房源很充足。在城西、城南二環(huán)路附近，都有成熟的居民區(qū)。由于是成熟的居民區(qū)，所以公交線(xiàn)路很多，出入十分方便。另外，大多數(shù)的舊居民區(qū)附近，如棕南小區(qū)、石人小區(qū)、新鴻路小區(qū)等，都有成熟的大型超市，方便的菜市場(chǎng)，而且周?chē)氖袑俅筢t(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。多年的社區(qū)環(huán)境形成了成熟的社區(qū)服務(wù)環(huán)境，因此，如果你家有一個(gè)正在上學(xué)的孩子，或者有老人需要照顧，那么選擇這樣的二手房就非常滿(mǎn)意。

其次，認(rèn)真查看房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證。俗話(huà)說(shuō)“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三五年甚至10年以上，因此房屋的質(zhì)量就顯得尤其重要。一些房屋看起來(lái)很新，沒(méi)有出現(xiàn)表面的問(wèn)題，但并不能說(shuō)明該房屋就沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，比如原房主或房管部門(mén)已經(jīng)修繕過(guò)等。所以在挑選二手房時(shí)，不僅要仔細(xì)認(rèn)真地檢查，而且還要詢(xún)問(wèn)房主及周?chē)淖?hù)，更好地了解房屋本身的狀況，做到心中有數(shù)。因此你需要有一定的觀(guān)察力和敏感度，必要時(shí)可以請(qǐng)內(nèi)行的朋友幫你檢查。另外，購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要購(gòu)有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且還要按照規(guī)定到成都市交易交納應(yīng)繳的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。切記只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)購(gòu)的房子才真正意義上屬于你，你才可以合法出租、出售、甚至辦理抵押貸款。

提醒二：精打細(xì)算

購(gòu)置一處房產(chǎn)，也許會(huì)花去購(gòu)房者所有的積蓄，所以在房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中，人們較關(guān)心的主要是價(jià)格，尤其是二手房的購(gòu)主，往往會(huì)量力而行，量入為出。一知名中介的陳先生認(rèn)為，對(duì)二手房而言，區(qū)域、環(huán)境、成熟的社區(qū)以及樓層和戶(hù)型是影響其價(jià)格的主要因素。

其一、區(qū)位的影響。若購(gòu)房者想少花錢(qián)購(gòu)到自己滿(mǎn)意的二手房，那么可供選擇的余地就很少，只能選擇面積較小，或者環(huán)境位置相對(duì)差一點(diǎn)的二手房。面積小的如八里小區(qū)的一套60多平方米的二手房，總價(jià)在12萬(wàn)元；一套位于聯(lián)合小區(qū)的70多平方米的兩室一廳，總價(jià)也僅有13萬(wàn)元左右。如果面積小，區(qū)域位置又不是很理想的話(huà)，價(jià)格還要便宜。比如位于沙板橋的一套43平方米的一室一廳的二手房，6萬(wàn)元就可以成交，算起來(lái)均價(jià)也就是在1300多元/平方米。但是像這類(lèi)一般房子成色不是太好，房齡大多在10年以上。

其二、生活方便度的影響。其實(shí)對(duì)房子，每一個(gè)人都有自己的喜好，即使是在一個(gè)小范圍交易的市場(chǎng)，里邊也肯定是有規(guī)律可循的，那就是生活方便度所起的決定性作用。比如，購(gòu)房者只需花不到20萬(wàn)元，就可以在城西的成熟社區(qū)中購(gòu)到一套70平方米的舊房。而要在交通便利，社區(qū)配套都很完善的城附近，購(gòu)一套面積75平方米的舊房，且新舊程度在10年以?xún)?nèi)，就可能需要23萬(wàn)多元。

其三、樓層的影響。和新房一樣，在影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，樓層的高低起到了一定的作用。

案例：

陳先生向記者講了一個(gè)關(guān)于樓層的有趣案例，在一個(gè)多層住宅的小區(qū)內(nèi)，有兩套房子，一套是位居6層的3室1廳，另一套是2樓的2室1廳，這兩套房子不在一幢樓內(nèi)，要論居住質(zhì)量，無(wú)論采光、視野，6樓的房子都比2樓的2室1廳強(qiáng)，但交易的結(jié)果卻令6樓的業(yè)主大跌眼鏡：3室1廳的價(jià)格居然賣(mài)不過(guò)2室1廳。所以如果你不是選擇1、2樓，或是那種帶坐擁花園的舊房的話(huà)，20萬(wàn)元可以在城南、城西購(gòu)一套面積80多平方米的兩居室。

提醒三：投資賺錢(qián)

目前，二手房已成為不少精明的投資者眼中的香餑餑。某中介公司的余小姐在談到購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于投資者而言，投資二手房也有許多技巧，否則也會(huì)虧本。

投資二手房要多看，一是看項(xiàng)目所在地是否有足夠的人氣；二是看項(xiàng)目所在地是否有良好的周邊配套環(huán)境和市政配套，因?yàn)槎址慷鄶?shù)是有一些年頭的小區(qū)，小區(qū)的會(huì)所雖很成熟，但可能會(huì)不太完善，所以選擇市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)很重要。三是看項(xiàng)目所在地是否有發(fā)達(dá)的交通和充足的停車(chē)位，盡量避免高架橋的阻隔，這樣對(duì)居住和生活都會(huì)很方便；四要看項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)，是否可以稍作一些改造就能使其升值。

投資二手房可據(jù)資金來(lái)選擇。不過(guò)前期可先選擇小戶(hù)型的二手房，如一居的，或兩居的，因?yàn)樾∫稽c(diǎn)的二手房占用資金不是太大，出租也較靈活。其收益租金往往并非和面積成正比，但跟地理位置有很大關(guān)系。二手房中建筑面積30平方米至40平方米左右一居室的租住人群較多，其可謂是較佳投資出租二手房。

來(lái)源：華西都市報(bào)

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