由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過程中會(huì)或多或少地暴露出一些問題，特別是一些特殊的樓層更是如此。在選擇時(shí)，更要注意仔細(xì)分析和考察，因?yàn)轫攲雍偷讓涌赡茈[藏著不少其他樓層不一定具有的問題。

　　如何選擇底層
　　選擇底層的購房者一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施，成都是潮濕多雨地區(qū)，底層的防潮措施如果不過關(guān)，當(dāng)天降大雨之時(shí)，地面、墻壁會(huì)特別潮濕。因此，在挑選二手房底樓時(shí)，應(yīng)該在連續(xù)下雨的情況下去觀察房屋的潮濕程度。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理、底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么就要看其管道是否在一樓變粗、變大。此外，購房者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記看看室外，看陰、陽溝是否通暢，化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)，地面排水系統(tǒng)是否完善等。

　　如何選擇頂層
　　要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽直射的機(jī)會(huì)多，面積大，因此頂層的隔熱就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。購房者在挑選頂層時(shí)，就要考察頂層隔熱的措施和效果。購房者可看屋面是否設(shè)置通風(fēng)板，位置和高度夠不夠；可看頂層的層高是否比其他的層高要高，是否利于空氣流動(dòng)和散熱等。除了隔熱，購房者還應(yīng)看頂層的防水、防雨措施。如果屋面壞了，頭當(dāng)其沖受害的就是頂層住戶。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了問題的關(guān)鍵。屋面漏雨，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)和構(gòu)造變化部位，因此購房者在選房時(shí)，就要避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位的房間。

記者代榮強(qiáng)
來源：成都晚報(bào)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！