誰都知道，二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，但到底是哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？針對已發(fā)生的相關(guān)個案，有關(guān)專業(yè)人士提出了4條必須嚴(yán)防死守的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)一：合同陷阱
　　
　　購房者要仔細(xì)觀察即將購購的二手房，并且要詳細(xì)查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，房屋交易價(jià)格后再簽訂中介合同。合同文本具有法律效力，簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎；合同要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，購賣雙方都不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的消費(fèi)者較好請專家或律師對合同進(jìn)行審核后再簽，這樣才能限度地確保自身權(quán)益不受損害。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)二：謹(jǐn)防價(jià)格評估
　　
　　二手房交易的問題是價(jià)格問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來比較，而購房總認(rèn)為房價(jià)過高，結(jié)果往往是購賣雙方提出價(jià)格相差懸殊較終難以成交。其實(shí)，二手房估價(jià)測算應(yīng)具體分析，一般有房屋本身情況以及周圍環(huán)境兩方面因素可供參考。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)三：法律風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　二手房必須在交易主體、交易對象、交易手續(xù)3方面加以警惕。
　　
　　交易主體：即購賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。
　　
　　交易對象：這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權(quán)屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益；5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6.已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；8.交易房屋存有質(zhì)量問題。

李楊
來源：成都商報(bào)

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