誰都知道，二手房交易有風險，但到底是哪些風險呢？針對已發(fā)生的相關個案，有關專業(yè)人士提出了4條必須嚴防死守的風險。
　　
　　風險一：合同陷阱
　　
　　購房者要仔細觀察即將購購的二手房，并且要詳細查看有關房屋的各種手續(xù)，房屋交易價格后再簽訂中介合同。合同文本具有法律效力，簽訂合同時要謹慎；合同要使用政府行政機關認可的合同文本；其次要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內容，購賣雙方都不要勉強簽訂。有條件的消費者較好請專家或律師對合同進行審核后再簽，這樣才能限度地確保自身權益不受損害。
　　
　　風險二：謹防價格評估
　　
　　二手房交易的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，而購房總認為房價過高，結果往往是購賣雙方提出價格相差懸殊較終難以成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有房屋本身情況以及周圍環(huán)境兩方面因素可供參考。
　　
　　風險三：法律風險
　　
　　二手房必須在交易主體、交易對象、交易手續(xù)3方面加以警惕。
　　
　　交易主體：即購賣雙方沒有從事房屋交易的資格。
　　
　　交易對象：這方面的風險主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權等權益；5.房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；6.已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；8.交易房屋存有質量問題。

李楊
來源：成都商報

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