王先生上個月通過中介公司購了套總價60萬元的二手房，因?yàn)閺?0月1日起，中介收費(fèi)下調(diào)到房價的1%，王先生覺得自己省了點(diǎn)錢。但是他在委托中介辦理30萬元房屋貸款的過程中，卻不知不覺被中介公司“宰”去1800元擔(dān)保費(fèi)。后來，他遇到銀行里工作的朋友，才知道自己并沒有得到多大的便宜。

　　你不懂他賺錢

　　現(xiàn)在中介公司收取的 業(yè)務(wù)費(fèi)用主要是：購房人委托辦理貸款過程中應(yīng)交納的費(fèi)用，有律師見證費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)和查證費(fèi)等。這些項(xiàng)目除了個別定額收取外，其余的都以房屋購賣交易金額比例來收取。而且在這些收費(fèi)項(xiàng)目中，以“貸款額6‰比例”或者以階段性擔(dān)保2000元等方式收取的“貸款擔(dān)保費(fèi)”已經(jīng)成為收費(fèi)的“黑洞”。一些中介公司利用市民購房的急切心情以及對購房業(yè)務(wù)的“知情盲區(qū)”，在二手 業(yè)務(wù)收費(fèi)上大做文章，損害了客戶的利益。

　　要擔(dān)保有風(fēng)險

　　記者向銀行方面了解到的情況是：銀行受理二手房貸款并沒有要求中介公司收取“貸款擔(dān)保費(fèi)”。所謂“貸款擔(dān)保費(fèi)”，就是二手房貸款人提出申請，由中介公司指定一家公司作“擔(dān)?！?，確保銀行在7個工作日內(nèi)放出貸款。一位國有銀行房貸人士指出，二手房貸款是憑抵押房產(chǎn)放款的，并不需要擔(dān)保，而需要擔(dān)保的放款，其實(shí)是有風(fēng)險的。有的銀行為了提高市場份額，滿足中介公司“快速放貸”的要求，就采取了“收件即放款”的辦法，這樣勢必造成貸款真實(shí)性下降，會出現(xiàn)假合同、假交易來騙取銀行貸款，給銀行資金帶來風(fēng)險。本市已有銀行遭遇了這樣的情況。

　　先整頓后立規(guī)

　　如何防止收費(fèi)“黑洞”，預(yù)防房貸風(fēng)險？銀行專家建議：物價部門應(yīng)對房產(chǎn)中介 業(yè)務(wù)收費(fèi)情況進(jìn)行整頓，并規(guī)定有關(guān)業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓購房市民“明白消費(fèi)”。商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)中，應(yīng)該嚴(yán)格規(guī)范審批程序和審批時間，停止一切變通、變相和違規(guī)做法；銀監(jiān)會也應(yīng)在近期盡快制訂一套房貸業(yè)務(wù)法規(guī)，針對當(dāng)前二手房貸款業(yè)務(wù)遏制商業(yè)銀行間的惡性競爭。

來源：新民晚報

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