問：去年11月，我通過一中介購購了一處二手房，當時對方?jīng)]有房產(chǎn)證，但是房東和中介都許諾說不久就辦下來。在此情況下，我交了1萬元定金，同時交給中介4500元的中介費。后來到了許諾期并一再拖延了很長時日，對方的房產(chǎn)證仍然沒有辦下證來。于是，我與中介一起找到房東，房東又許諾說再過10多天就辦下來。在我再三要求下，雙方又簽訂一份補充協(xié)議，規(guī)定如果再辦不下來，就按違約賠償，雙倍返還定金，并且承擔中介費用，有三方簽字及手印。但是過了約定期限，對方仍然辦不下證來。對方連約定上的返還定金也不給，也不留電話，每次聯(lián)系他都要去他家，非常麻煩。請問我現(xiàn)在應該怎么辦？

答：我們沒有看到你們的二手房購賣合同，如果合同詳細約定了房屋的位置、面積及價款、房款支付方式等，該合同合法有效，依法應當履行；如果僅為一個預定二手房的定金合同，結(jié)合你們簽訂的補充協(xié)議，假如對方違約，對方應當承擔該補充協(xié)議項下的違約責任，在合同能夠?qū)嶋H履行的情況下，因?qū)Ψ綈阂馔茀s而不能履行，可以通過法律途徑主張對方履行該合同，以保護交易安全，維護誠信原則。

山東北極之星律師事務所朱紹顯和趙德基律師共同解答
摘自《青島日報》

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