(1)購購房屋時可能需要房地產(chǎn)估價

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估作為交易價格的參考。

(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價

房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損程序評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。

(3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進(jìn)行補償估價

(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

來源：上海樓市周刊

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