對絕大多數(shù)人來說，購房是一生中的一宗耐用品消費；因此，人們一般都傾向于購置新房。但隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，原先不為人們看重的二手房已逐漸顯現(xiàn)出自身的優(yōu)勢，成交量一再攀升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，某些城市如上海等二手房的交易面積已超過新房。從發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程來看，二手房交易占據(jù)市場主流也是共同特征。不可否認(rèn)，二手房交易的火爆有投資因素的影響，但二手房較新房所體現(xiàn)出的優(yōu)勢也不容回避。

房源選擇面廣
雖然近兩年多數(shù)城市新房供應(yīng)量呈現(xiàn)放大趨勢，但除去中低價房外，適合普通市民在市區(qū)
居住生活的新房卻并不多。相對而言，市區(qū)二手房的房源就要豐富許多，可供選擇的范圍也廣。

價格彈性大
如今，在遭遇到一系列宏觀調(diào)控之后，二手房房價跳水的例子此起彼伏。新房的出售方及開發(fā)商因為種種顧忌，不會輕易降價。而二手房市場中由于有炒房者的存在，降價的空間十分明顯。對于那些因資金緊張而急于脫手的賣家，在其報價基礎(chǔ)上打上八到九折并非難事。

小區(qū)品質(zhì)可見
在購購新房時，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境只能依據(jù)開發(fā)商的廣告宣傳或是模糊的口頭或書面承諾。然而等到交房時，往往會和購房者想象的有較大的出入。購購二手房就沒有這個問題，購房者完全可以在對小區(qū)內(nèi)部考察清楚后再作決定。

房屋質(zhì)量可控
房子賣得好的時候，難免會有開發(fā)商忽略建筑質(zhì)量。購購二手房時，完全有條件仔細(xì)勘察室內(nèi)各處，確保房屋質(zhì)量符合居住要求。

地段配套更佳
雖然新二手房與新房價格相差無幾，但5～10年房齡的商品房及時間更久的售后老公房的價格相對來說更為人所接受。同樣是5000元的單價，購新房可能要到市郊，而購二手房則可以接近市內(nèi)繁華路段。而且離市區(qū)越近，醫(yī)療教育等配套也更優(yōu)。

隨意選擇鄰居
古有“盂母三遷”，足以證明選擇鄰居的重要性。在一個炒房者云集的社區(qū)，周邊鄰居可能經(jīng)常在變換。如果同一幢樓里有房子被租出去開公司，則意味著住宅的私密性和安全性都大打折扣。購購二手房之前，購房者完全可以了解，而不會像購新房時那樣一切都是未知數(shù)。

可省下裝修費用
對于那些購二手房用作過渡的年輕人而言，毛坯房的性價比并不高。特別是那些早已習(xí)慣于租房的購房者，對裝修的要求也不會很高。部分二手房的裝修還是相當(dāng)?shù)轿坏?，讓購房者省心省力省時間。

充分了解物業(yè)
購房新房時，物業(yè)管理是沒法選擇的，一般都由開發(fā)商指定，購房者心中完全沒數(shù)。在購購二手房時，則可以實地考察，并結(jié)合詢問小區(qū)其他業(yè)主來了解物業(yè)管理的優(yōu)劣，幫助自己做出正確的選擇。

有時等同新房
二手房市場里不乏—些優(yōu)質(zhì)商品房，即使根本沒有住過人，再轉(zhuǎn)手時也是二手房。在價格相差不大的情況下，相比較處于期房狀態(tài)的新房，購購二手房即購即住，可省去等待的煩惱和焦慮。

交易趨向透明
目前大多數(shù)城市的房地產(chǎn)交易推出了“網(wǎng)上二手房”這一存量房交易服務(wù)體系，逐步將二手房出售出租信息納入公開渠道，購房者通過網(wǎng)上查詢可直接聯(lián)系賣家，購房資金也得到了限度的安全保障。

申華
摘自《半島都市報》

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