目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上抬升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。

如果按照成熟的二手房市場條件進(jìn)行評估的話，要評估一套二手房應(yīng)該通過綜合的技術(shù)手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。調(diào)查顯示，目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現(xiàn)較為突出的就是已購公房交易。

提醒
這樣計算房屋折舊率
二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實際情況具體分析。頭先，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%，此外，即使在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化等，舊房都要大折扣。

摘自《青島早報》

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