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淘金二手房不同目的用不同策略 仔細(xì)驗(yàn)收免吃虧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  4月7日至9日,一場大型的二手房展在上海東亞展覽館舉行,此次房展圍繞動遷、置換、結(jié)婚等剛性購房需求,力推百萬元以下的二手房。經(jīng)歷了將近一年的調(diào)整之后,申城的二手房市場目前出現(xiàn)了回暖的跡象,懷著不同的目的,越來越多的人開始關(guān)注二手房市場。


  自住型擇房標(biāo)準(zhǔn):適合自己就好


  婚房需求是今年樓市的亮點(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年,不少青年人擠進(jìn)購婚房之列,這成為今年房產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房,對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說,都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來選擇二手房。應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素應(yīng)該成為普通購房者較為關(guān)心的幾大因素,并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。


  房貸選擇:不妨關(guān)注新品


  目前個人房貸市場可謂新品迭出,更為重要的是,各大銀行對于二手房貸的限制也在逐步“松綁”,這無疑為普通百姓提供了更多的選擇機(jī)會,像“雙周供”、“寬期限”等新穎的房貸方式,都可以在考慮之列。今年婚房需求是房產(chǎn)市場的一大趨勢,對于新婚夫婦來說,不妨可以更多關(guān)注一下“寬期限”,由于其在年提供優(yōu)惠利率,可以使得新婚夫婦在年中手頭寬裕一些。如果你的資金比較寬裕,則可以選擇“雙周供”來節(jié)省利息支出。


  投資型擇房標(biāo)準(zhǔn):關(guān)注性價比


  相比高峰時期的房價,目前二手房的投資潛力正在越來越展現(xiàn)出來,特別是房價與房租之間的“剪刀差”,使得不少投資者躍躍欲試。對于這些投資者來說,在選擇二手房的時候,較需要關(guān)心的就是性價比。這不僅是指房價與租金之間的比例,在房價差不多的情況下,要追求租金高的二手房。同時也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況,較好購下之后馬上就能租出去,而不需要太多的裝修費(fèi)用。


  房貸選擇:關(guān)注定息貸款


  定息房貸推出之后雖然沒有達(dá)到銀行的預(yù)期目的,但是對于投資二手房的人來說,卻提供了一個鎖定風(fēng)險的工具。特別是較近光大銀行調(diào)整固定利率房貸方案,為客戶提供貸款期限為1年到3年的固定利率房貸,基準(zhǔn)利率為5.85%,這無疑更適合投資者的需求。


  共同關(guān)注:仔細(xì)驗(yàn)收免吃虧


  無論是自住型還是投資型,在淘金二手房的時候都要注意仔細(xì)驗(yàn)收,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。在購購二手房的時候,一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無糾紛問題,避免一房兩賣。要審視房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出賣的證明書,才能簽訂有關(guān)協(xié)議,否則就會陷入不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。


  除了產(chǎn)權(quán)關(guān)系之外,購房人還要在辦理過戶之前做好物業(yè)交割手續(xù),結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后,一定要將費(fèi)用清單作為合同附件,較好到現(xiàn)場核實(shí)房主以往是否有水、電、物業(yè)費(fèi)拖欠問題。


袁非
來源:上海證券報

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