王先生問：
我想在青島市區(qū)購購一處二手房，與中介交易安全還是與房主個人交易安全？如何購購二手房？二手房交易需要繳多少稅費？

律師解答：
今年青島的大片區(qū)域的拆遷及國家營業(yè)稅政策的調(diào)整又使二手房交易出現(xiàn)了復(fù)雜的狀況。但購購二手房的仍不在少數(shù)。其實，購“二手房”所涉及的情況比購新房要更為復(fù)雜一些。主要應(yīng)注意以下幾方面：一要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是事否與賣房人是同一個人；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，同時注意查看房屋質(zhì)量；三要合法、徹底地辦結(jié)“二手房”的過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。四要注意原房主的戶口問題。購購“二手房”的必須在該戶原有人員的戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶。

法律規(guī)定的二手房稅費標(biāo)準(zhǔn)：購方承擔(dān)：登記費80元/套或80~800元/宗、契稅6%或3%或1.5%,印花稅5元、手續(xù)費3元/平方米或5元/平方米；賣方承擔(dān)：手續(xù)費3元/平方米或5元/平方米、印花稅5元、營業(yè)稅5.5%或差價×5.5%或免征。

目前影響二手房的主要是營業(yè)稅，關(guān)于營業(yè)稅，規(guī)定交易房的征稅房齡由原來的兩年變?yōu)槲迥?，所以，購房時應(yīng)注意這一點。較后，二手房交易較關(guān)鍵的一點是簽訂一個細(xì)致、合法、有效的購賣合同。

山東北極之星律師事務(wù)所趙德基 律師
摘自《半島都市報》

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