丁先生問(wèn)：如何解決二手房交易過(guò)程當(dāng)中的物業(yè)管理費(fèi)用拖欠問(wèn)題？

京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及天然氣、暖氣費(fèi)、水、電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，尤其是某些高端住宅，物業(yè)管理費(fèi)用比較高，幾年下來(lái)拖欠一二十萬(wàn)，如果購(gòu)受人不知情，購(gòu)購(gòu)了此房屋，所有費(fèi)用購(gòu)受人有可能要全部承擔(dān)。因此，建議購(gòu)房人在辦理過(guò)戶前即結(jié)清所有的費(fèi)用，或者在合同中約定，交接之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

　　租房不通過(guò)中介 不影響公積金提取

　　讀者黃先生反映：我是外地人，去年9月份開始在北京一家企業(yè)上班，并且單位給上了住房公積金。較近聽說(shuō)可以用公積金支付房租，不知情況是否屬實(shí)？怎么辦理才能用公積金交付房租呢？另外，租房子時(shí)是個(gè)人和房東直接簽的合同，沒有經(jīng)過(guò)中介公司，這是否影響公積金提取呢？

回復(fù)：北京市住房公積金管理工作人員表示，如果和中介簽訂租房合同，應(yīng)出具中介給予的發(fā)票。沒有經(jīng)過(guò)中介，租房人直接和房東簽訂的租房合同不影響提取公積金支付房租。

房東預(yù)先要持租房合同到所在區(qū)域地稅局繳納個(gè)人所得稅，然后將完稅證明交給租房人。

租房人需將完稅證明、租房合同及本人身份證交給單位，由單位到公積金辦理。公積金需3個(gè)工作日將公積金打入租房人提供的個(gè)人賬號(hào)。

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