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一年內(nèi)購賣房屋退稅細則 所需材料及注意事項
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 708 次
記者從市地稅局了解到,針對當(dāng)前市民普遍關(guān)心的一年內(nèi)換購住房可退個稅的新政策,本市針對當(dāng)前房產(chǎn)交易現(xiàn)狀制定新的實施細則,以引導(dǎo)市民正確辦理退稅業(yè)務(wù)。
細則做出多項要求
據(jù)介紹,根據(jù)新的政策要求,本市從多個方面對退稅條件作出要求??词欠袷且荒曛畠?nèi)的購賣行為,而且是先賣出房產(chǎn)然后又購購的房產(chǎn),且購賣順序不能顛倒。
在退稅范圍上也作出嚴(yán)格要求,目前所退的稅是指已賣出的房產(chǎn)所交納的個人所得稅,其他稅款以及新購購房產(chǎn)所交納稅款不屬于退稅范圍。如果賣房時因符合五年以上夫妻雙方惟一住房,沒有繳納個人所得稅,則不予退稅。規(guī)定已賣出的房產(chǎn)和新購購的房產(chǎn)用途上,必須都屬于住宅。
另外,在退稅房的范圍上則放寬了范圍,不再限定賣出的房產(chǎn)和新購的房產(chǎn)是否是惟一住房,只要是一年內(nèi)換購購賣住房,均可辦理該項退稅業(yè)務(wù)。但如果是賣出了一套住房,在退稅時只能按賣出的一套住房辦理退稅務(wù)。
退稅認稅票
目前二手房交易基本流行“凈價銷售”,購房者都是替賣房人繳納“個人所得稅”,發(fā)票都拿走了。賣房所繳納的個人所得稅不論實際上是誰繳納,稅票上都是賣房人的名字。因此在退稅執(zhí)行過程中,只退賣房者本人。因此,新規(guī)定要求納稅人必須先確認擁有其賣房所交的個人所得稅票,才能辦理退稅。如果賣房者將稅票遺失,或者是將稅票因各某種原因轉(zhuǎn)到購房者手中無法收回,同樣也不可能再去辦理退稅手續(xù)了。而至于退稅后如何和購房人“分成”,則由購賣雙方自行商定。另外,根據(jù)地稅部門要求,今后個人所得稅的稅票在房地產(chǎn)交易不能調(diào)取,也不能補錄。
準(zhǔn)備所需材料
記者從市地稅部門了解到,今后要辦理個稅退還業(yè)務(wù),需要備齊相關(guān)材料。主要包括新購房產(chǎn)發(fā)票的原件及復(fù)印件,新購房產(chǎn)的房產(chǎn)證、合同,個人所得稅稅票、契稅稅票的原件及復(fù)印件,新購房房產(chǎn)購賣雙方身份證的原件及復(fù)印件。如果是原住房出售后,新購房產(chǎn)是以夫妻雙方另一方購購的,須提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件,已賣出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明合同的原件及復(fù)印件,已賣出房產(chǎn)的個人所得稅稅票的原件及復(fù)印件。
房主需要本人攜帶身份證親自辦理,如果有特殊情況必須持有委托公證及委托雙方身份原件及復(fù)印件。以上所有資料準(zhǔn)備完畢后,由稅務(wù)機關(guān)檢查原來件后,留存復(fù)印件,以出售房產(chǎn)個人完稅證上的納稅人名義辦理一個工商銀行活期存折,提供其所屬支行的名稱及賬戶。
□相關(guān)鏈接
退稅注意事項
如果所需要資料不能提供原件的,可到房地產(chǎn)交易檔案室調(diào)取復(fù)印件加蓋紅章??傻椒康禺a(chǎn)交易調(diào)取的資料包括,已被交易收回的已賣出房產(chǎn)的房產(chǎn)證、合同、新購購房產(chǎn)的賣方身份證、新購購房產(chǎn)的房產(chǎn)證(貸款購房)、合同、契稅稅票、新購房產(chǎn)的房產(chǎn)銷售評估報告原件。如果新購房產(chǎn)是一手房,或者公房銷售的房產(chǎn),則不需要評估報告。
來源:青島財經(jīng)日報
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