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購購二手房誰有優(yōu)先權？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　購購二手房，哪些人有優(yōu)先權？房屋所有權人和房屋共有權人有啥區(qū)別？

　　據(jù)了解，在同等的購賣條件下，下列當事人對購購二手房擁有的優(yōu)先權利：1.房地產(chǎn)共有人；2.房地產(chǎn)抵押權人；3.房地產(chǎn)承租人。如果上述人員在你購房時說“不”，可是一件麻煩事。

　　那么，作為有優(yōu)先購購權的房屋共有權人，和房屋所有權人有啥區(qū)別呢？一般來說，如果同一房產(chǎn)由兩人或兩人以上共同享有房地產(chǎn)權利，則在房地產(chǎn)權登記時，把其中一產(chǎn)權人確定為房地產(chǎn)所有權人，其余的產(chǎn)權人確定為房地產(chǎn)共有權人。

　　誰作為所有權人，誰作為共有權人由全部產(chǎn)權人在申請房地產(chǎn)權登記時共同協(xié)商確定，所有權人與共有權人對房地產(chǎn)所享有的權利及所承擔的義務其實并沒有分別。

來源：《大中華地產(chǎn)》

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