現(xiàn)在是不是抄底的時(shí)機(jī)，這確實(shí)是一個(gè)很難回答的問題。但由于二手房盤源較大，產(chǎn)品差異性大。在經(jīng)歷了半年多的淡市之后，現(xiàn)階段由于有投資者拋房、業(yè)主降低預(yù)期售房，在一些地鋪里還是有筍貨出現(xiàn)，因此現(xiàn)在淘房未必不是時(shí)機(jī)。中介專家認(rèn)為，購房購在較低點(diǎn)是一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的理想狀態(tài)，對于自住客來說，在繼續(xù)觀望的同時(shí)，也會冒房價(jià)恢復(fù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果自身有迫切的購房需求，經(jīng)濟(jì)上也能承受，不妨出手抄底購房。只是在抄底前，需要先做好準(zhǔn)備。

　　抄底，應(yīng)關(guān)注哪種樓盤？

　　某地產(chǎn)研究總監(jiān)肖先生認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)降了很多，也是個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。不過抄底還要看具體樓盤。一些物業(yè)什么時(shí)候購，都比較適合，像越秀區(qū)、荔灣區(qū)和天河區(qū)的小戶型，經(jīng)過去年的洗禮，房價(jià)也沒有跌多少，其支撐就是5％左右的較高租金回報(bào)。像一些投資性較大、泡沫較多的樓盤則不適宜抄底?，F(xiàn)在很多購房者還在猶豫，但如果過些時(shí)間樓市回暖的話，到時(shí)業(yè)主返價(jià)將更不合算。有些購家也在關(guān)注樓盤是否會升值，其實(shí)如果是自主的話，升值對于購房者來說實(shí)際意義不大，更主要的是物業(yè)的素質(zhì)、周邊配等。

　　購房，應(yīng)關(guān)注哪些地方？

　　置業(yè)專家提醒購家，在出了創(chuàng)輝事件后，現(xiàn)在購房子自然要注意把資金放在銀行監(jiān)管更安全。而現(xiàn)在貸款較難、月供也有所增加，所以購房者在購房時(shí)，應(yīng)注意自己有足夠資金付頭期款，其次是月供不要超過家庭月收入的50％，這樣供款壓力就不會很大，生活質(zhì)量也不會因此降低。較后是要留有一部分存款，金額以足夠供半年月供為主，這樣就可以預(yù)防工作變化導(dǎo)致的突然壓力。

　　保障資金安全，要注意什么？

　　世聯(lián)行風(fēng)險(xiǎn)管理部段蓮蓮日前接受采訪時(shí)說，要保障資金安全必須做好五個(gè)方面的工作：是找專業(yè)、品牌中介公司交易；是大額資金找銀行監(jiān)管，定金較好以實(shí)際交付為主，既利于操作也能保障雙方利益；第三是資金簽收的時(shí)候，要留存一些往來憑證；四是要選擇比較大的擔(dān)保公司操作；五是要注意留意資金監(jiān)管協(xié)議，什么時(shí)候繳費(fèi)、資金到哪里去了，對這些資金的流向都必須有一個(gè)清晰的了解。

　　交易，要注意的法律問題？

　　廣東國暉律師事務(wù)所徐林認(rèn)為，因?yàn)楝F(xiàn)在中介誠信受到影響，所以購房時(shí)應(yīng)注意中介及其經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營資格。在擔(dān)保委托時(shí)，收取房款、簽訂購賣合同時(shí)應(yīng)親力親為，和受托人之間也應(yīng)簽訂委托協(xié)議，規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。至于面臨的貸款難問題，建議在附加條款中約定清楚，如果貸不到款應(yīng)怎樣解決。例如一次性付款，或者是解除合同，作為遇到不可抗力情形，不追究雙方的違約責(zé)任。

來源： 羊城晚報(bào)

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