在進(jìn)行二手房購(gòu)賣時(shí)，人們關(guān)注的往往是房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層、朝向和年代等方面。但是，房子的戶口問題卻經(jīng)常被忽略。

　　戶口引發(fā)房屋購(gòu)賣糾紛

　　據(jù)了解，目前，在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋購(gòu)賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。

　　22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王文香告訴記者，他們?cè)诮灰字性?jīng)遇到這樣的情況：李某的孩子在某小學(xué)上學(xué)，為了就近照顧孩子，李某在學(xué)校附近購(gòu)了一套二手房。如今孩子升到初中，不需要再居住在這個(gè)房子里，于是李某將房子出售給王某。交易結(jié)束后，王某卻發(fā)現(xiàn)自己的戶口無法遷進(jìn)購(gòu)入的房子，因?yàn)榉孔永镆呀?jīng)有了一個(gè)人的戶口，但這個(gè)戶口并不是賣給他房子的李某的戶口，而是李某之前的房東陳某。由于李某同陳某的交易已經(jīng)過去許多年，陳某已經(jīng)無法聯(lián)系到。如此一來，看著購(gòu)來的房子卻無法將戶口遷入，王某非常生氣卻又無可奈何。

　　房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給購(gòu)方的房屋是賣方先進(jìn)的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論購(gòu)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，購(gòu)方的戶口也就無法遷入。

　　選擇服務(wù)好的大中介公司交易

　　22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)王文香告訴記者，在二手房交易過程中，中介公司需要處理的事情主要是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清楚，面積是否相符，而其他戶口等問題則是交易雙方互相協(xié)商的結(jié)果。

　　雖然在二手房購(gòu)賣合同中有一條關(guān)于戶口的規(guī)定，即甲方承諾此房?jī)?nèi)無戶口，因此，一般中介公司不會(huì)再去考慮這個(gè)問題，可是，交易結(jié)束后，一旦出現(xiàn)了因戶口問題發(fā)生的糾紛，許多小的中介公司便不會(huì)再去負(fù)責(zé)處理。

　　王文香告訴記者，相對(duì)于許多小中介，大中介公司的服務(wù)相對(duì)比較完善，在購(gòu)賣過程中，一般會(huì)協(xié)助客戶進(jìn)行戶口等問題的處理。因此，即使出現(xiàn)了相關(guān)問題，一般也能得到比較完善的解決。

　　購(gòu)房時(shí)如何驗(yàn)證戶口

　　為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，購(gòu)方需要做好以下三個(gè)方面的工作。

　　，要求賣方出示戶口本，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，購(gòu)方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

　　，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。購(gòu)方可以到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所 本人調(diào)取戶籍材料的話，購(gòu)方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

　　第三，簽訂合同后，作為購(gòu)方，交付定金后，先不要急于支付頭期款，而是拿著合同同中介一起，到房屋所在地派出所查詢房子的戶口有無問題，如果房子戶口出現(xiàn)問題，即使沒有按照合同時(shí)間支付款項(xiàng)，購(gòu)方也不屬于違約。另外，在房款的驅(qū)動(dòng)下，賣方也會(huì)積極去解決戶口問題，這樣有利于購(gòu)賣順利進(jìn)行。

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