案例：購(gòu)家張某與賣家李某簽訂了《二手房購(gòu)賣合同》，并履行完畢，李某收到全部房款，房產(chǎn)也順利過戶到張某名下。但是張某在去派出所將自己的戶口遷入該房產(chǎn)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，李某之前一個(gè)業(yè)主將戶口掛在該房產(chǎn)內(nèi)尚未遷出，李某也無(wú)法與之取得聯(lián)系。自己購(gòu)了房，卻掛著別人的戶口，由于購(gòu)房前不注意這些細(xì)節(jié)問題，張某只能獨(dú)自吞下這個(gè)苦果。
　　
　　交易完成后購(gòu)家想要遷入自己的戶口，卻發(fā)現(xiàn)賣家的戶口尚未遷出或房屋附著第三人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷入，這是在二手房購(gòu)賣中經(jīng)常會(huì)發(fā)生的問題。由于戶口問題由公安機(jī)關(guān)管理，屬于行政管理事宜，法院無(wú)權(quán)管轄，更不要說強(qiáng)制執(zhí)行。如果購(gòu)家起訴要求賣家遷出戶口，法院對(duì)于此類案件是不予受理的。
　　
　　而公安機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí)，也需要遵守相關(guān)政策，如戶口遷走一定要找到一處落戶的房產(chǎn)，如果該房屋是戶主先進(jìn)一套房屋，那么公安機(jī)關(guān)也是不能夠?qū)艨趶?qiáng)制遷出的。一旦發(fā)生這種情況，購(gòu)家只能自認(rèn)倒霉。
　　
　　很多人購(gòu)房是為了解決子女的上學(xué)問題，而二手房往往經(jīng)歷過多個(gè)業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，購(gòu)房的較終目的就很難實(shí)現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為有以下幾種辦法：
　　
　　、在簽署購(gòu)賣合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實(shí)是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。
　　
　　、如有戶口附著的話，在合同中約定賣方在房產(chǎn)過戶前將戶口遷出，否則視為違約，購(gòu)方可以解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
　　
　　第三、合同中約定預(yù)留一部分房款，待賣方遷出戶口后支付。
　　
　　第四、由賣方提供本人或其親屬的一個(gè)可以落戶的地址，如果賣方不主動(dòng)遷出戶口，購(gòu)方可以強(qiáng)制將戶口遷至該地址，同時(shí)要求賣方支付一定數(shù)額的違約金。
　　
　　雖然對(duì)于強(qiáng)制遷出戶口法院無(wú)權(quán)管轄，但是對(duì)于購(gòu)家起訴要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。
　　
　　在此，筆者提醒諸位購(gòu)房者，購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)不要只是針對(duì)價(jià)格、付款方式等作為談判，像戶口這種細(xì)節(jié)問題一點(diǎn)要注意，不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾，一定要形成書面證據(jù)，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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