一、選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶

　　為了增強房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的資金存轉(zhuǎn)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行的，購賣雙方應事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論購方將售房款存入專用賬戶，還是產(chǎn)權過戶辦理完畢后，托管機構將售房款由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金在途時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。

　　二、須提供房產(chǎn)購賣雙方當事人的本人賬戶

　　在實際辦理業(yè)務的過程當中，工作人曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到較后辦理轉(zhuǎn)款的時候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一人，無法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，這樣不僅給托管機構、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產(chǎn)生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務時，請務必提交購賣交易當事人的賬戶。

　　三、可使用已有的相應托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能

　　有些客戶事先已經(jīng)有了相應托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能，托管機構的專用賬戶是不能進行異地轉(zhuǎn)款的，可能會因此造成無法轉(zhuǎn)款。為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協(xié)議請?zhí)峤槐镜刭~戶，并確認已經(jīng)開能個人轉(zhuǎn)賬功能。

　　四、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應于辦理產(chǎn)權登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶

　　為了限度地保護購賣雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務實行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，購方應將全部房款存入托管機構專用賬戶后才能辦理產(chǎn)權過戶，如購方需貸款，應要求銀行提前放款。不同銀行的風險控制機制不盡相同，有些銀行為了保證貸款安全，可能要求具有相應資質(zhì)的擔保機構進行擔保，由此便可能會產(chǎn)生一定的擔保費用，客戶可在辦理貸款前詳細咨詢有關銀行。

　　五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

　　在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時，購賣雙方會和資金托管機構簽訂《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》，事先約定好購方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產(chǎn)交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋購賣經(jīng)驗，可能會委托他人代為辦理，包括銀行開戶等手續(xù)，極易將個人賬戶信息、密碼泄露給他人。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護購賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房資金托管業(yè)務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件隨便交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。

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