您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 二手房交易資金監(jiān)管注意事項(xiàng)早知道
二手房交易資金監(jiān)管注意事項(xiàng)早知道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 710 次
一、選擇同一家托管銀行,并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶
為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性,我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的,購(gòu)賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行,并提交在該銀行的個(gè)人賬戶,這樣無(wú)論購(gòu)方將售房款存入專用賬戶,還是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理完畢后,托管機(jī)構(gòu)將售房款由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶都能夠保證交易資金即時(shí)到賬,避免了因交易資金在途時(shí)間過(guò)長(zhǎng)給交易雙方造成不必要的麻煩,提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時(shí)效性和便利性,因此,敬請(qǐng)廣大客戶予以理解。
二、須提供房產(chǎn)購(gòu)賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中,工作人曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個(gè)人賬戶除了存折以外還有銀行卡,有的客戶的銀行卡背面沒(méi)有簽名,無(wú)法看出戶主是誰(shuí),等到較后辦理轉(zhuǎn)款的時(shí)候,托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一人,無(wú)法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù),這樣不僅給托管機(jī)構(gòu)、托管銀行的工作造成不便,也直接給客戶本人產(chǎn)生不利影響,因此,在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí),請(qǐng)務(wù)必提交購(gòu)賣交易當(dāng)事人的賬戶。
三、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶,但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
有些客戶事先已經(jīng)有了相應(yīng)托管銀行的賬戶,在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)不必再開(kāi)設(shè)新的賬戶,但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能,托管機(jī)構(gòu)的專用賬戶是不能進(jìn)行異地轉(zhuǎn)款的,可能會(huì)因此造成無(wú)法轉(zhuǎn)款。為了能夠保證賣方的資金及時(shí)到賬,特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶,簽訂資金托管協(xié)議請(qǐng)?zhí)峤槐镜刭~戶,并確認(rèn)已經(jīng)開(kāi)能個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。
四、以貸款方式支付購(gòu)房款的,貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款,將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶
為了限度地保護(hù)購(gòu)賣雙方利益,我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管,除了少量定金外,購(gòu)方應(yīng)將全部房款存入托管機(jī)構(gòu)專用賬戶后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,如購(gòu)方需貸款,應(yīng)要求銀行提前放款。不同銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制不盡相同,有些銀行為了保證貸款安全,可能要求具有相應(yīng)資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保,由此便可能會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用,客戶可在辦理貸款前詳細(xì)咨詢有關(guān)銀行。
五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人,密碼不要外泄
在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí),購(gòu)賣雙方會(huì)和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》,事先約定好購(gòu)方的存款賬戶和賣方的收款賬戶,而在房產(chǎn)交易過(guò)程中,由于一些百姓缺乏房屋購(gòu)賣經(jīng)驗(yàn),可能會(huì)委托他人代為辦理,包括銀行開(kāi)戶等手續(xù),極易將個(gè)人賬戶信息、密碼泄露給他人。房管部門工作人員提醒交易雙方,為了維護(hù)購(gòu)賣雙方自身的利益,到房管局辦理存量房資金托管業(yè)務(wù)時(shí),請(qǐng)按照相關(guān)要求,持有效證件親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù),不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件隨便交給他人保管,密碼不要外泄,以免造成不必要的損失。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50320
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房屋交易細(xì)節(jié)早知道 購(gòu)房者可避免處于弱勢(shì)方
- 房屋交易細(xì)節(jié)早知道 購(gòu)房者可避免處于弱勢(shì)方
- 房屋交易細(xì)節(jié)早知道 購(gòu)房者可避免處于弱勢(shì)方
- 注意施工中每一個(gè)細(xì)節(jié) 夏季裝修門道早知道
- 現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房五大吸引力 配套到不到位早知道
- 新房裝修風(fēng)水早知道
- 購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房政策細(xì)節(jié)早知道
- 瓊州海峽輪渡如何提前購(gòu)票?這些注意事項(xiàng)早知道
- 2014年家居風(fēng)水早知道 教你如何布置出好風(fēng)水
- 家具也需保鮮 實(shí)用秘笈早知道
- 家裝天花板專業(yè)知識(shí)早知道
- 房改十年關(guān)鍵詞之“購(gòu)房”