一、選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶

　　為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，購(gòu)賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個(gè)人賬戶，這樣無(wú)論購(gòu)方將售房款存入專用賬戶，還是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶都能夠保證交易資金即時(shí)到賬，避免了因交易資金在途時(shí)間過(guò)長(zhǎng)給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時(shí)效性和便利性，因此，敬請(qǐng)廣大客戶予以理解。

　　二、須提供房產(chǎn)購(gòu)賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶

　　在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的過(guò)程當(dāng)中，工作人曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個(gè)人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒(méi)有簽名，無(wú)法看出戶主是誰(shuí)，等到較后辦理轉(zhuǎn)款的時(shí)候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一人，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，這樣不僅給托管機(jī)構(gòu)、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產(chǎn)生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必提交購(gòu)賣交易當(dāng)事人的賬戶。

　　三、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能

　　有些客戶事先已經(jīng)有了相應(yīng)托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)不必再開(kāi)設(shè)新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能，托管機(jī)構(gòu)的專用賬戶是不能進(jìn)行異地轉(zhuǎn)款的，可能會(huì)因此造成無(wú)法轉(zhuǎn)款。為了能夠保證賣方的資金及時(shí)到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協(xié)議請(qǐng)?zhí)峤槐镜刭~戶，并確認(rèn)已經(jīng)開(kāi)能個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。

　　四、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶

　　為了限度地保護(hù)購(gòu)賣雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，購(gòu)方應(yīng)將全部房款存入托管機(jī)構(gòu)專用賬戶后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如購(gòu)方需貸款，應(yīng)要求銀行提前放款。不同銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制不盡相同，有些銀行為了保證貸款安全，可能要求具有相應(yīng)資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，由此便可能會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用，客戶可在辦理貸款前詳細(xì)咨詢有關(guān)銀行。

　　五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

　　在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，購(gòu)賣雙方會(huì)和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，事先約定好購(gòu)方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由于一些百姓缺乏房屋購(gòu)賣經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)委托他人代為辦理，包括銀行開(kāi)戶等手續(xù)，極易將個(gè)人賬戶信息、密碼泄露給他人。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護(hù)購(gòu)賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)按照相關(guān)要求，持有效證件親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件隨便交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。

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