房屋是否有房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)購(gòu)方來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有而將來可以辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有多位共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)方應(yīng)和全部共有人簽訂房屋購(gòu)賣合同。如果只是部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)方與其簽訂的購(gòu)賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。

　　交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果購(gòu)受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可購(gòu)賣不破租賃，也就是說房屋購(gòu)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購(gòu)方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　土地使用性質(zhì)是否清晰

　　二手房中購(gòu)方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥的還是出讓的，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購(gòu)方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于購(gòu)方來說還用按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　是否受市政規(guī)劃影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，購(gòu)方在購(gòu)購(gòu)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　政策性住房轉(zhuǎn)讓是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)方在購(gòu)購(gòu)時(shí)要避免購(gòu)賣合同與國(guó)家法律沖突。

　　轉(zhuǎn)讓單位房屋時(shí)是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。購(gòu)方如果沒有注意這些，可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)與水費(fèi)等長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)方不知情購(gòu)購(gòu)了此房屋，所有費(fèi)用購(gòu)方有可能要全部承擔(dān)。

　　中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)方提供零頭付的服務(wù)，即購(gòu)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。購(gòu)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　合同約定是否明確

　　二手房的購(gòu)賣合同雖然不需像商品房購(gòu)賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

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