記者在某知名樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓部的新房單價高達近萬元，但在二手房的實際成交價中為7500元。城南新區(qū)部分房源再一次沖上6000元的大關，但是有業(yè)主告訴記者自己房子5000元/平方米，在中介處掛了半年依然無人問津。

　　“喜新”心態(tài)冷落了二手房

　　城東某項目新房價格已經達到了5700元/平方米的均價，但是二手房成交價不過4000-5000元/平方米，差價接近1000元/平方米。中介公司經紀羅大義告訴記者，這樣的差價并不算什么，在去年時還有部分客戶平推賣掉了房。相對于今年新房的火爆，二手房雖然也在漲，但漲幅明顯不如新房猛烈。

　　為什么會造成這么大的差價呢？其中很大的一個原因在于購房者“喜新”的心態(tài)。羅大義說，一般說來購房者都喜歡購新房，尤其是有實力購購100平方米以上3房的客戶，更加挑剔。二手房如果沒有住過人還好，如果之前有人居住，心中多少有點不舒服。所以，新房才這么火爆。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，目前市場上有相當部分的二手房并沒有住過人，屬于次新房。與新房無異。而且由于這類次新房一般是現(xiàn)房實景，購房者不僅可以看著房子購，而且由于購賣方是個人，在合同的簽訂上可以做到更加平等。

　　“二手房”淘金實惠又賺錢

　　記者經過調查發(fā)現(xiàn)，市場上的確存在二手房與新房的差距。這樣的差距主要是表現(xiàn)在二手房的價格低于同區(qū)域新房的價位，而非漲幅。而這也給未購房者提了一個醒，與其盲目追高新房，不如在二手房市場尋找自己心儀的住房。特別是對有著自住意向的購房者來說，淘二手房遠比購購新房更加實惠。

　　頭先，一般說來房東賣房總是有賺，所以比起“一毛不拔”的開發(fā)商來說，大部分的房東都有價可講；其次，因為有現(xiàn)房實景作為參考，購房者可以直觀判斷房屋的實際情況，之后還有專業(yè)的評估師進行評估，雙重保障；較后，二手房的購賣多數(shù)在產權證辦理后，過戶方便快捷，購房者在很短的時間內就可以拿到屬于自己的房。(記者張楊)

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