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房里淘金:以房生房 兩年賺到一套別墅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1071 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
這些年,隨著房地產(chǎn)價(jià)格不斷飆升,都市里出現(xiàn)了一批樓盤職業(yè)炒手。他們購房是為了養(yǎng)房,養(yǎng)房更是為了以房“生”房。在這其中,49歲的陳生輝在幾年間,由拿著五萬購斷工齡錢的下崗工人,成了手里擁有價(jià)值超過二百萬別墅的房老板。

拆遷商機(jī) 初嘗賣房甜頭

1998年,武漢市在幾個(gè)城區(qū)實(shí)行大規(guī)模的城市改造。為了提升黃鶴樓景區(qū)的整體形象,武昌擬對(duì)九龍井等周邊的老棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷改造,準(zhǔn)備在此建一批商品房。武昌建委對(duì)開發(fā)商提出的要求是:這一帶靠近風(fēng)景區(qū),又是長(zhǎng)江大橋下行的主干道,商品房一定要建得有“看相”。就地安置拆遷戶,拆多少還多少。

陳生輝在此有一套近八十平方的住房。按照政策規(guī)定,拆遷戶可按低于市場(chǎng)價(jià)另購一套房。當(dāng)時(shí),陳生輝根本沒有投資的意識(shí),只考慮到兒子要結(jié)婚,用購斷工齡的錢以每平方八百的價(jià)格購了一套九十平方的套房,以便老小以后分開過。未曾想,隨著旅游商鋪一條街的形成及周圍商品房的成片開發(fā),此地段由于交通便利,又處于江邊,毗鄰武昌商業(yè),兩年內(nèi),房?jī)r(jià)翻了一個(gè)筋斗,達(dá)到每平方一千六。一位有經(jīng)濟(jì)頭腦的朋友勸他,按當(dāng)時(shí)的市價(jià)把那套備用房賣掉,所得一半的款就可以在南湖花園購到同等面積的房。

陳生輝采納了朋友的建議,賣一套,購一套,既為兒子準(zhǔn)備了住房,手里猛地增加了近七萬元的資產(chǎn)。拿著天降的“橫財(cái)”,陳生輝猛然省悟,隨著武漢市大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)潮的到來,囤積房產(chǎn)大有賺頭。如果操作得當(dāng),能給自己帶來滾滾財(cái)源。

主動(dòng)出擊 兩年賺套別墅

從2001年到2002年,陳生輝經(jīng)過在漢陽玫瑰園(

果不其然,2004年,漢陽區(qū)琴臺(tái)和鐘家村一帶實(shí)行大規(guī)模的改造,在市內(nèi)房源偏緊、房?jī)r(jià)上升較快的情況下,原來地段偏僻的開發(fā)區(qū)受到了換房市民的追捧,還有一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購主在市郊尋找別墅。陳生輝以二千九百元一平米倒手后,凈賺了一棟別墅。

另辟蹊徑 出租別墅生財(cái)

這兩年,受溫州炒房團(tuán)的攪局和全國(guó)房地產(chǎn)大氣候的影響,武漢市的房?jī)r(jià)急劇飆升,市內(nèi)鬧市小戶型的均價(jià)已上升到了每平方五千。二手房?jī)r(jià)不僅水漲船高,而且房源奇缺。不少有錢又有閑的市民看好炒房這個(gè)行當(dāng),紛紛投資房產(chǎn)。大起小落中,一些人獲利較薄。陳生輝及時(shí)改變策略,將手中的單套別墅出租。他算過賬,出租也能賺錢,而且來得更平穩(wěn)。

一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),一位在武漢工作的法國(guó)專家對(duì)陳生輝那套位于“金色港灣”的別墅產(chǎn)生了興趣,開出不菲的年租。這讓陳生輝心有觸動(dòng)。相比之下,別墅出租給外國(guó)人,收租金更有保障。假如按這套投資一百五十萬的別墅來計(jì)算,年收租金三十萬,約五年就可以賺回一套別墅。于是,他在報(bào)紙房訊欄內(nèi)打出了廣告,通過“招標(biāo)”,他把這套別墅租給一位美國(guó)專家。另一套在“蔚藍(lán)水泊”的四十五萬的洋房租給了一位法國(guó)外教,每月可得六千元的租金。這兩套房每年可以給他帶來近二十萬的收益。

陳生輝告誡后入業(yè)者,涉足房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)。如果心態(tài)不穩(wěn),資本過小,又不能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,較好別介入。他的發(fā)跡,一是順應(yīng)了大勢(shì);二是在“淘”、“賣”、“租”等方式上有自己獨(dú)特的心得。

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