出重拳調(diào)控樓市新政起效，近日申城部分熱門成交板塊二手掛牌房源呈現(xiàn)突增勢(shì)頭，擔(dān)心市場(chǎng)重新陷入觀望，已有不少二手房業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)格，因購(gòu)入不滿5年、打算將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給下家的到手價(jià)紛紛改為成交價(jià)。一些開(kāi)發(fā)商向記者坦言，二季度的新盤價(jià)格可能再次回爐作重新考量。

　　二手房主不再死扛價(jià)格

　　上家已經(jīng)把價(jià)格調(diào)低了10萬(wàn)元，巫小姐您還有興趣購(gòu)嗎？較近一直在看房的巫小姐，曾經(jīng)在吳興路公安大樓看中一套71平方米、268萬(wàn)元的兩室，但因上家要求的是到手價(jià)，轉(zhuǎn)嫁的稅費(fèi)過(guò)高，巫小姐一直猶豫不決。 而就在16日，中介給巫小姐打來(lái)電話，稱賣家的底價(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，且還有議價(jià)空間。

　　從前是怎么談都談不下來(lái)，沒(méi)想到新政才出臺(tái)，市場(chǎng)馬上就有反應(yīng)，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小鄧告訴記者，近幾天電話響個(gè)不停，她的客戶，不管是上家還是下家，都紛紛打來(lái)電話，咨詢新政后的樓市走向、掛牌策略是否該作調(diào)整等。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，上海二手房市場(chǎng)的購(gòu)家當(dāng)中，屬于二套房的案例至少在3成左右，新政無(wú)形中會(huì)降低這些人的購(gòu)購(gòu)力，我們這兩天主要是在做上家的工作，希望他們能放低身段，折價(jià)出售。同時(shí)，我們也要盡力去挽留這些購(gòu)家，防止他們重新陷入觀望。一名中介業(yè)務(wù)員表示。

　　位于蒲匯塘路上的一家中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，從16日開(kāi)始，已經(jīng)有不少滿2年、不滿5年的二手房業(yè)主主動(dòng)將到手價(jià)改為成交價(jià)。購(gòu)房人的頭付壓力因?yàn)樾抡幌伦釉黾恿嗽S多，如果上家死扛價(jià)格，還是想著轉(zhuǎn)嫁營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、中介傭金等稅費(fèi)的話，這套房子根本無(wú)法成交。

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)了漲價(jià)動(dòng)力

　　與二手房市場(chǎng)聞?wù)鴦?dòng)的迅速相比，投資色彩更為濃重的一手房市場(chǎng)顯得較為謹(jǐn)慎，這與4月上半月的火爆成交形成鮮明反差。

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，就在樓市新政4月15日頒布之前，4月上半月（4月1日4月14日）上海成交一手住宅4939套，環(huán)比上月同期市場(chǎng)成交的1865套大幅上揚(yáng)了165%；成交均價(jià)已達(dá)到21419元，環(huán)比上月19767元上漲8%。

　　從成交單價(jià)來(lái)看，高總價(jià)高單價(jià)的產(chǎn)品持續(xù)火爆。將4月上半月各區(qū)間的數(shù)據(jù)月份化以后，單價(jià)5萬(wàn)以上的一手住宅成交量漲幅，環(huán)比3月增幅達(dá)到229％。其次，單價(jià)在2.5萬(wàn)3萬(wàn)元的一手住宅成交量預(yù)計(jì)可達(dá)到1528套，漲幅環(huán)比3月為222％。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，從4月上半月的成交量開(kāi)始暴增5成來(lái)看，自住客已經(jīng)開(kāi)始被迫進(jìn)場(chǎng)，造成內(nèi)環(huán)拉中環(huán)、中環(huán)拉外環(huán)的現(xiàn)象出現(xiàn)，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)蔓延。兩個(gè)星期不到，新房成交均價(jià)已經(jīng)漲了8%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也看到了這個(gè)熱度，紛紛在臺(tái)面下偷偷地提高售價(jià)。

　　17日上午，記者再次連線一些新盤銷售人員，得到的反饋均為下周一公司要再次就推盤計(jì)劃進(jìn)行磋商，不排除將推盤價(jià)回爐作重新考量。如果說(shuō)以前還有漲價(jià)的空間的話，新政頒布以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有了漲價(jià)的動(dòng)力。

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