“價格低、地點好、已裝修……”，高房價讓人們把目光投向了“二手房”。

　　但也有不少人卻因此惹上麻煩造成經(jīng)濟損失。廣東省的陳某因為手中急需用錢，背著年邁的父母把房子賣給吳先生。當吳先生與陳某到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶時才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上除了陳某還有其父親的名字，而陳某父母事后得知兒子賣房堅決不同意，吳先生遂要求解除購房合同，但陳某已經(jīng)將房款用于投資，根本無錢還給吳先生，造成不必要的糾紛。那么，根據(jù)法律規(guī)定，哪些“二手房”不能隨便購呢?

　　一是產(chǎn)權不明確的。物權法第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。購房前，要核對出賣人是否具有產(chǎn)權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的先進合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在頭位。

　　二是土地權屬不清的。土地管理法第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權出讓金。土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。如果不是本村組人員，購購農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。

　　三是無共有人聲明的。民法通則第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同無效?！岸址俊贝蠖嗍欠蚱藁蚣彝コ蓡T共同財產(chǎn)，購購未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會惹上麻煩。

　　四是未放棄優(yōu)先權的。合同法百三十條規(guī)定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購購權。在購購“二手房”時，應考察所購房屋是否存在租賃關系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優(yōu)先購購權承諾，購房后也會有后患。

　　五是被保全、查封的。較高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無給付能力的，法院有權裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產(chǎn)的，法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能購的。

　　 六是設定了抵押權的。房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權法、擔保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，設有抵押權的房屋不能購購。

　　七是不符合轉讓條件的。按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權。因此，對不符合轉讓條件的“二手房”也要當心。

　　八是不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。購購“二手房”時，不妨到房地產(chǎn)交易查詢，也可向房產(chǎn)局咨詢相關情況，要避免購購已被凍結的房屋而辦理不了過戶手續(xù)。

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