房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題等，拒不進(jìn)行交接。實(shí)際上，只要開(kāi)發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件(住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》)，其提供的房屋就已符合交付條件，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購(gòu)房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購(gòu)房者自行承擔(dān)。

因此，如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收；如果開(kāi)發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無(wú)論購(gòu)房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)交付的房屋存在疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒(méi)有任何有效證據(jù)的情況下與開(kāi)發(fā)商硬碰硬是沒(méi)有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認(rèn)為質(zhì)量有問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收合格證明的，可要求有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定；認(rèn)為面積有差異的，可請(qǐng)求有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測(cè)；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開(kāi)發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。

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