權(quán)利確認功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家強制力保護，可以對抗權(quán)利人以外的任何人。經(jīng)過登記賦予房地產(chǎn)權(quán)利以相應的法律效力，保護房地產(chǎn)與權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系。登記確權(quán)的房地產(chǎn)必須頒發(fā)權(quán)利證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

　　權(quán)利公示功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記公開房地產(chǎn)權(quán)利變動狀況，公示利益關(guān)系人與社會公眾，保障房地產(chǎn)交易的安全。房地產(chǎn)權(quán)屬登記通過公示能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況和結(jié)果及時的公布，具有風險預警的作用，進而可以保護房地產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人的利益。但是目前在我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。例如《土地登記規(guī)則》第62條規(guī)定，土地登記文件資料的查閱，按照土地管理部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為準。需要查詢土地登記文件資料的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應當提出書面請求。凡符合查詢規(guī)定的，土地管理部門應當出具書面查詢結(jié)果或資料。在實踐中有些地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門對登記資料過分強調(diào)保密而不能公開查詢，這種做法是不符合市場經(jīng)濟和法治政府規(guī)則的。信息公開、透明，擴大公眾的知情權(quán)這是一種發(fā)展的趨勢，應該設置相應的房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息資料的查詢制度，增加信息公開和透明度。

　　管理功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記實現(xiàn)國家管理意圖，一方面通過登記建立產(chǎn)籍資料，進行產(chǎn)籍管理，另一方面通過登記審查相關(guān)權(quán)利設立、變更、終止的合法性，進而取締或處罰違法行為。通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的登記檔案、圖紙等資料進行管理，對申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利的真實合法性進行審查監(jiān)督，同時也為城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收等提供依據(jù)。

責任編輯：小平

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