（１９９９年４月１９日建設(shè)部第十一次部常務(wù)會議通過，并經(jīng)國土資源部會簽，建設(shè)部部長俞正聲 １９９９年第６９號令公布，自１９９９年５月１日起施行）
　　條　為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。


　　條　本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房頭次進入市場出售的管理。

　　第三條　本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購購的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購購的經(jīng)濟適用住房。
　　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　第四條　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售的交易市場：
　?。ㄒ唬┮寻凑諅€人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀行為的進行了處理；
　?。ǘ┮阎贫艘奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用住房出售收益分配管理辦法；
　?。ㄈ┮阎贫艘奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用住房出售的具體實施辦法；
　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。

　　第五條　已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得出售：
　?。ㄒ唬┮缘陀诜扛恼咭?guī)定的價格購購且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
　?。ǘ┳》棵娣e超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
　?。ㄈ┨幱趹艏畠鼋Y(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
　　（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　?。ㄎ澹┮训盅呵椅唇?jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
　?。┏鍪酆笮纬尚碌淖》坷щy的；
　　（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
　　（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　第六條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售的，應(yīng)當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：
　　（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售申請表；
　?。ǘ┓课菟袡?quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　?。ㄈ┥矸葑C及戶籍證明或者其他有效身份證件；
　　（四）同住成年人同意出售的書面意見；
　?。ㄎ澹﹤€人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購購權(quán)的書面意見。

　　第七條　房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其出售的書面意見。

　　第八條　經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予出售的房屋，由購賣當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費和土地收益。
　　成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則，由購賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。

　　第九條　購賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
　　在本辦法實施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在２０００年底以前需要出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十條　城鎮(zhèn)職工以成本價購購、產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有。
　　以標準價購購、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

　　第十一條　鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購購住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購購住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　第十二條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后，房屋維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

　　第十三條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購購公有住房，也不得再購購經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第十四條　違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售的，處以１００００元以上３００００元以下罰款。

　　第十五條　違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購購公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以１００００元以上３００００元以下罰款；或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處以１００００元以上３００００元以下罰款。

　　第十六條　房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十七條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點。

　　第十八條　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售補交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。

　　第十九條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

　　十條　本辦法自１９９９年５月１日起施行。

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