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再婚后又離婚 房產(chǎn)該如何分

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 兩個(gè)離異的人經(jīng)人介紹相識(shí)后,結(jié)婚了,但生活了一段時(shí)間之后發(fā)現(xiàn)兩人還是合不來,于是再次離婚了,但有兩套房產(chǎn)擺在面前,咋分呢?

  劉麗與陳峰于1999年1月結(jié)婚后,夫妻雙方一直共同居住在陳峰單位婚前分配給他的一套68平方米的住房?jī)?nèi),該房產(chǎn)原屬陳峰單位所有,在2006年5月按國(guó)家政策進(jìn)行了房改,向單位繳納了房改購(gòu)房款35000元,但由于涉及房改戶較多,手續(xù)繁雜等原因,至今仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),尚未取得房屋所有權(quán)證書。

  2003年4月,陳峰父親病故,病故前立下遺囑,遺囑內(nèi)容為其所有的一處180平方米的私有房待他去世后只歸兒子陳峰繼承,陳峰妻子劉麗不得享有。

  2007年1月,劉麗以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚,要求分割他們共同居住的房產(chǎn)和陳峰父親留下的那套私有房屋。陳峰同意離婚,但不同意分割兩處房產(chǎn)。而劉麗認(rèn)為這兩套房子,特別是后來陳峰繼承的那套180平方米的住房自己應(yīng)該分得一半。對(duì)于單位的福利房,雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書,但該房屋的購(gòu)賣符合國(guó)家房改政策,已經(jīng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),并交納了房改購(gòu)房款,各種手續(xù)齊全合法,只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。陳峰則認(rèn)為,父親下來的房產(chǎn),指定歸自己個(gè)人所有劉麗無權(quán)要求分割。單位的福利房因?yàn)樵谠V訟期間,自己又以生活困難為由,撤回了房改申請(qǐng),并收回了已經(jīng)交付的購(gòu)房款,所以劉麗也無權(quán)要求分割這套房產(chǎn)。

  湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所常偉律師分析認(rèn)為:根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,劉麗無權(quán)分割這兩處房產(chǎn)。因?yàn)?,劉麗和陳峰居住的房產(chǎn)是單位的福利房,是陳峰單位在婚前就分配給陳峰居住。因?yàn)楹髞頉]有購(gòu)斷產(chǎn)權(quán),只擁有該房產(chǎn)的居住權(quán),故劉麗對(duì)于產(chǎn)權(quán)人為單位的房產(chǎn)無權(quán)要求分割。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋購(gòu)賣須經(jīng)登記后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)賣合同生效,產(chǎn)權(quán)方發(fā)生轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在雙方居住房屋尚未完成登記,產(chǎn)權(quán)仍未發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍應(yīng)屬單位所有,對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的房屋雙方自然也就無從談分割。

  遺囑或與合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定,“遺囑或與合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”。因此,陳峰繼承的父親私有的房產(chǎn),應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。所以劉麗提出分割陳峰依據(jù)父親遺囑繼承而得到的財(cái)產(chǎn),沒有法律依據(jù)。

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