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年輕夫妻購(gòu)房支四招 月供別超過(guò)收入的30%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 536 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
招:月供別超過(guò)收入的30%

  很多小兩口在購(gòu)房子的時(shí)候頭先問(wèn)單價(jià),其實(shí)房子的單價(jià)并不是較重要的,而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定,家庭月收入是7000元時(shí),月供較高不能超過(guò)3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是:每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外,還有個(gè)公式可供參考:每月還貸能力=家庭月收入-家庭月平均支出×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù),購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,得出的結(jié)果大致就可以用來(lái)衡量自己每月用于還貸的能力了。小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專(zhuān)家提示,較好選擇10-15年的還款年限,因?yàn)?0-15年的利息率比較適中,不會(huì)被收取太多的利息。

  至于頭付多少,這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是,假如購(gòu)購(gòu)的是毛坯房,還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用(可以看看本期50版的裝修建議);即使是精裝修的房子,入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來(lái)置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先合計(jì),要多打出富余。

招:生活半徑控制在5公里

  都市的上班一族,可以簡(jiǎn)單地分為打卡一族和不打卡一族。小兩口中只要有一個(gè)是屬于打卡一族,較好不要選擇在郊區(qū)置業(yè),盡管郊區(qū)樓盤(pán)較之市區(qū)樓盤(pán)可能會(huì)便宜一些,環(huán)境也更好一些,但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì)更多一些。當(dāng)然,這也不是完全的,一些**和城鐵附近的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。

  隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn),在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候,其實(shí)并不一定要遵循老話(huà)說(shuō)的東富西貴,南貧北賤的規(guī)律。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和住家的距離,同時(shí)盡可能地與好朋友的住處近一些,如果周邊有符合大家休閑娛樂(lè)興趣的場(chǎng)所,就更好了。

  說(shuō)到周邊、附近這樣的詞,很多人就會(huì)問(wèn):多遠(yuǎn)才算附近?一般而言,以半徑為5公里左右為宜。要降低購(gòu)房后的日常生活成本,保證生活質(zhì)量,同時(shí)保證時(shí)間成本不宜太大,對(duì)于即將購(gòu)房的人而言,就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下,選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi),這樣才能限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

第三招:生活小店較好離家100米

  購(gòu)房到現(xiàn)場(chǎng)是必須的。那么在現(xiàn)場(chǎng)要看些什么呢?如果周邊商店林立,生意興隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。但超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店較好離新家100米左右,太遠(yuǎn)了購(gòu)東西不方便,太近了又嘈雜。

  如果周邊有化工廠等,那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響;有汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)和高架橋,喜歡安靜的小兩口較好選靠里點(diǎn)的樓座。如果出門(mén)是單行道,那么叫車(chē)就不方便,而且騎自行車(chē)都得繞道走。還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭較好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等,看馬路是不是車(chē)輛很多。

  購(gòu)房時(shí)還得問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是否進(jìn)入了,如果沒(méi)有,那何時(shí)進(jìn)入。一般來(lái)說(shuō),物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早,購(gòu)房者受益越大。若在住宅銷(xiāo)售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入,開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾,如物業(yè)費(fèi)如何低、服務(wù)如何多等等,待物業(yè)公司一核算,成本根本達(dá)不到,承諾化為泡影,購(gòu)房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。

  物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù),小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都含哪些內(nèi)容、采暖方式是集中還是分戶(hù)(分戶(hù)采暖要注意建材的保溫隔熱,外保溫比內(nèi)保溫要好)、小區(qū)停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位是租是賣(mài)等,購(gòu)房前都應(yīng)問(wèn)清楚,以便于估算資金,量力而行。

  俗話(huà)說(shuō),物以類(lèi)聚,人以群分。社區(qū)的品質(zhì)除了開(kāi)發(fā)商提供的各種硬件,還得問(wèn)問(wèn)小區(qū)里業(yè)主是哪個(gè)部隊(duì)的?了解這些信息不一定要等到入住以后,在決定購(gòu)購(gòu)之前可以到社區(qū)論壇里看看,一來(lái)了解社區(qū)的業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主的構(gòu)成,二來(lái)聽(tīng)聽(tīng)社區(qū)的小道消息還可以在這里結(jié)交新朋友、認(rèn)識(shí)新鄰居。

第四招:兼顧今后投資收益

  小兩口這次購(gòu)房很有可能不是長(zhǎng)久之計(jì),也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了,也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?,也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)……這套房子可能要轉(zhuǎn)手,可能出租,所以在購(gòu)這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租,咱別賠了呀!

  中介市場(chǎng)資料顯示小戶(hù)型好租好賣(mài),并不等于所有的小戶(hù)型都好租好賣(mài)。根據(jù)調(diào)查,目前較適合開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的地段,主要是讓小戶(hù)型的業(yè)主感覺(jué)上下班方便的地區(qū)。因?yàn)槟贻p的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段,對(duì)公共交通的依賴(lài)性比較大,所以距離公共汽車(chē)站、**站和城市輕軌站近(步行時(shí)間在10時(shí)辰之內(nèi))的小戶(hù)型項(xiàng)目比較受歡迎。

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